中津瀬町の土地相場
宮崎県宮崎市中津瀬町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮崎県宮崎市中津瀬町の土地相場は坪単価10万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-13.1%。
推定相場
中津瀬町の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
305,785円/坪
推定総額
2,752万円
容積率単価
-
90坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
平均坪単価
34.3/坪
10.4/㎡
前年比 ▼13.1%
平均価格
4,835
取引実績
10件
平均面積
125坪
414㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万40万29万18万7万
20092015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪27万円から2025年は坪33万円へ、16年間で+22.2%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
850円
26坪〜（85㎡〜）
33.1/坪
2023年第4四半期
1,600円
38坪〜（125㎡〜）
42.3/坪
2023年第4四半期
5,000円
148坪〜（490㎡〜）
33.7/坪
2022年第1四半期
3,600円
91坪〜（300㎡〜）
39.7/坪
2019年第2四半期
3,300円
103坪〜（340㎡〜）
32.1/坪
2018年第2四半期
3,300円
94坪〜（310㎡〜）
35.2/坪
2017年第1四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
2015年第4四半期
3,000円
73坪〜（240㎡〜）
41.3/坪
2011年第3四半期
25,000円
544坪〜（1800㎡〜）
45.9/坪
2009年第3四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
中津瀬町は宮崎市内127地区中7位（上位94%）。
坪単価34.3/坪。
1つ上の宮田町とは9%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜127位）