和知川原の土地相場
宮崎県宮崎市和知川原 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮崎県宮崎市和知川原の土地相場は坪単価9万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
和知川原の土地
19件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
367,161円/坪
推定総額
2,570万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,482円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価44万円で最も高く、長方形（43万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.7/坪
8.7/㎡
平均価格
2,632
取引実績
19件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万36万25万14万
20092013201520192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2022年は坪29万円へ、13年間で+69.6%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
3,400円
106坪〜（350㎡〜）
32.1/坪
2022年第2四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2020年第3四半期
1,600円
38坪〜（125㎡〜）
42.3/坪
2020年第2四半期
3,000円
124坪〜（410㎡〜）
24.2/坪
2019年第4四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
2019年第3四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2019年第3四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2018年第3四半期
5,100円
212坪〜（700㎡〜）
24.1/坪
2015年第1四半期
1,600円
47坪〜（155㎡〜）
34.1/坪
2014年第4四半期
4,000円
115坪〜（380㎡〜）
34.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
和知川原は宮崎市内127地区中13位（上位90%）。
坪単価28.7/坪。
1つ上の霧島とは2%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜127位）