和知川原のマンション相場
宮崎県宮崎市和知川原 | 29件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
和知川原の中古マンション
29件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,728万円
㎡単価
35.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価40.2万円に対し、築20年は20.9万円。築年による価格差は最大92%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。２ＬＤＫの平均価格は1,774円。
平均㎡単価
27.1
前年比 ▼5.8%
平均価格
2,075
取引実績
29件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20082015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.3万円から2025年は㎡27.7万円へ、17年間で16.8%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
31
築11-15年
25
築16-20年
28
築21-25年
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,194
23件
４ＬＤＫ
1,667
3件
２ＬＤＫ
1,450
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第2四半期
2,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
27.4
2024年第3四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2024年第1四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2023年第3四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2023年第2四半期
1,800円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2023年第2四半期
1,900円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2022年第1四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2022年第1四半期
870円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4
2021年第2四半期
1,300円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
和知川原のマンション一覧（3棟）
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市のマンションマップ
宮崎市内のエリアランキング
和知川原は宮崎市内51地区中12位（上位76%）。
単価27.1。
1つ上の出来島町とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）