和知川原のマンション相場
宮崎県宮崎市和知川原 | 29件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
宮崎県宮崎市和知川原のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.1万円（成約29件、前年比-5.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価47.7万円に対し、築20年は24.8万円。築年による価格差は最大92%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
47.7万/㎡
築10年
9件
40.5万/㎡
築15年
7件
32.9万/㎡
築20年
6件
24.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。２ＬＤＫの平均価格は2,109円。
３ＬＤＫ
23件
3,054円
４ＬＤＫ
3件
2,172円
２ＬＤＫ
2件
2,109円
平均㎡単価
27.1
前年比 ▼5.8%
平均価格
2,075
取引実績
29件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20082015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.3万円から2025年は㎡27.7万円へ、17年間で16.8%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
31
築11-15年
25
築16-20年
28
築21-25年
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,194
23件
４ＬＤＫ
1,667
3件
２ＬＤＫ
1,450
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第2四半期
2,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
27.4
2024年第3四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2024年第1四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2023年第3四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2023年第2四半期
1,800円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2023年第2四半期
1,900円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2022年第1四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2022年第1四半期
870円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4
2021年第2四半期
1,300円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
和知川原のマンション一覧（6棟）
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市のマンションマップ
宮崎市内のエリアランキング
和知川原は宮崎市内51地区中11位（上位78%）。
単価27.1。
1つ上の江平東町とは5%の差。
高価格帯（1〜17位）
和知川原の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。