錦町のマンション相場
宮崎県宮崎市錦町 | 30件の成約データ
推定相場
錦町の中古マンション
30件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,139万円
㎡単価
29.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価29.8万円に対し、築25年は26.2万円。築年による価格差は最大27%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。４ＬＤＫの平均価格は2,240円。
平均㎡単価
25.4
平均価格
1,953
取引実績
30件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2024年は㎡33.0万円へ、16年間で+65.0%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
20
築11-15年
22
築16-20年
20
築21-25年
26
築26-30年
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,900
17件
４ＬＤＫ
2,036
11件
２ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2024年第3四半期
4,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
2024年第3四半期
2,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2024年第3四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2024年第3四半期
2,700円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2024年第2四半期
2,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2024年第2四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2023年第3四半期
1,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2023年第3四半期
2,300円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
28.8
2023年第2四半期
2,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市のマンションマップ
宮崎市内のエリアランキング
錦町は宮崎市内51地区中14位（上位73%）。
単価25.4。
1つ上の吉村町とは4%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）