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サーパスシティ宮崎駅前

宮崎県宮崎市錦町6-3 | 築28年 | 196戸

推定相場
サーパスシティ宮崎駅前
最新データ
2026年1月
売買67件 / 賃貸69件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.3万円。周辺エリア平均（28.3万円）を0.0%上回って、宮崎市全体の平均（23.2万円）を21.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.3万/㎡から2026年は28.3万/㎡へ、13年間で16.3%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
201320162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の108,000円から2025年には135,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・36件）で、平均2,392万円です。2LDKが最も高く平均2,495万円、3LDKは平均2,392万円です。
2LDK
4件
2,495万
3LDK
36件
2,392万
4LDK
27件
2,466万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 2,495万 2,251万 2,618万
3LDK 36件 2,392万 1,777万 3,613万
4LDK 27件 2,466万 1,891万 3,284万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.6万円で、1-3階（19.6万円）と比べて7.0万円（+35.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
19.6万/㎡
15件
4-7階
27.7万/㎡
34件
8階以上
26.6万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地宮崎県宮崎市錦町6-3
築年月1998年8月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数196戸
専有面積69.57m² ～ 91.30m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
徒歩2分

学区情報

小学校
宮崎市立江平小学校
中学校
宮崎市立宮崎東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパスシティ宮崎駅前 1998 196戸 28.3万 2,580万
サーパス高千穂通 2002 70戸 24.9万 1,980万
ＪＧＭヴェルデ錦本町壱番館 2001 30戸 28.4万 2,360万
ＪＧＭヴェルデ錦本町弐番館 2001 26戸 27.0万 2,250万
レクシア宮崎駅プレジア 2020 44戸 50.8万 3,980万
グランドパレス高千穂通 2017 56戸 41.0万 3,680万
ポレスター宮崎ザ・プレミアム 2017 72戸 45.6万 3,880万
サーパス高千穂中央 2013 59戸 48.2万 3,480万
サーパス宮崎駅東 2000 77戸 41.7万 3,000万
サーパス青葉町 2000 47戸 27.2万 2,080万
グリーンヒル宮崎駅前 2000 65戸 31.9万 2,880万

売買データ分析（67件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
34件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 19.2万 20.1万 - 25.7万 26.5万 30.9万 28.3万 28.3万
3LDK 21.0万 26.5万 29.7万 30.7万 28.5万 28.4万 - -
2LDK - 25.4万 - - 32.0万 - - -
全 67 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,580万 28.26万/㎡
2025年12月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,580万 28.26万/㎡
2024年7月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,680万 30.29万/㎡
2024年7月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 2,800万 32.48万/㎡
2024年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,680万 30.27万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.43万/㎡
2024年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,680万 30.24万/㎡
2024年4月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,780万 31.4万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.31万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.08万/㎡
2023年8月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,590万 28.37万/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 2,340万 30.36万/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,460万 33.87万/㎡
2023年8月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,299万 25.19万/㎡
2023年5月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,690万 29.47万/㎡
2023年5月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,080万 22.79万/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 2,460万 31.92万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.18万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,990万 26.82万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.38万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,800万 25.14万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,800万 23.72万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,100万 27.34万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.33万/㎡
2022年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,580万 30.8万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.08万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 2,650万 29.27万/㎡
2022年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,480万 28.01万/㎡
2022年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,190万 24.73万/㎡
2022年10月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,750万 19.17万/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 2,880万 31.81万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.13万/㎡
2021年12月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,250万 29.2万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.08万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.3万/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 2,880万 31.81万/㎡
2020年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,630万 19.88万/㎡
2020年12月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 1,850万 20.27万/㎡
2020年11月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 1,880万 25.39万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.48万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.1万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.02万/㎡
2019年5月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,980万 21.69万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.2万/㎡
2019年1月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,580万 17.77万/㎡
2019年1月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,580万 18.18万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,610万 20.66万/㎡
2018年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,580万 18.18万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.69万/㎡
2018年7月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,580万 17.31万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（69件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額104,269円。4LDKなら月額124,545円が相場です。
2LDK
93,500円
92,000〜95,000円
3LDK
104,269円
89,000〜135,000円
4LDK
124,545円
110,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
15件
10〜15万
53件
15〜20万
1件
全 69 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 135,000円 1,491円/㎡
2024年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,542円/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,351円/㎡
2024年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,468円/㎡
2024年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,542円/㎡
2024年11月 4〜6階 4LDK 115㎡〜 120,000円 1,026円/㎡
2024年11月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 125,000円 1,450円/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,550円/㎡
2023年9月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 95,000円 1,316円/㎡
2023年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 150,000円 1,780円/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 100,000円 1,095円/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,297円/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,350円/㎡
2023年1月 4〜6階 4LDK 115㎡〜 120,000円 1,026円/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,348円/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,557円/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,411円/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,484円/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,427円/㎡
2020年8月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,355円/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,457円/㎡
2020年6月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 95,000円 1,316円/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,557円/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,617円/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,484円/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,411円/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,297円/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,283円/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,274円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,348円/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。