レクシア宮崎駅プレジア

宮崎県宮崎市宮崎駅東3丁目8-2 | 築6年 | 44戸

推定相場

レクシア宮崎駅プレジア

売買㎡単価の推移

60万50万40万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の44万/㎡から2026年は50.8万/㎡へ、5年間で15.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・19件）で、平均4,068万円です。3LDKが最も高く平均4,068万円、2LDKは平均3,672万円です。

2LDK

5件

3,672万

3LDK

19件

4,068万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,672万	2,767万	4,768万
3LDK	19件	4,068万	3,512万	4,768万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.0万円で、1-3階（45.3万円）と比べて3.7万円（+8.2%）高くなっています。

1-3階

45.3万/㎡

4件

4-7階

48万/㎡

11件

8階以上

49万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市宮崎駅東3丁目8-2
築年月	2020年12月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	44戸
専有面積	53.73m² ～ 88.49m²
分譲会社	ホームステージ
施工会社	坂下組
管理会社	ホームパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宮崎駅

JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線

徒歩5分

学区情報

小学校

宮崎市立江平小学校

中学校

宮崎市立宮崎東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクシア宮崎駅プレジア	2020	44戸	50.8万	3,980万
サーパス青葉町	2000	47戸	27.2万	2,080万
サーパス青葉町第２	2002	54戸	27.6万	2,280万
サーパスシティ宮崎駅前	1998	196戸	28.3万	2,580万
ＪＧＭヴェルデ錦本町壱番館	2001	30戸	28.4万	2,360万
ＪＧＭヴェルデ錦本町弐番館	2001	26戸	27.0万	2,250万
サーパス高千穂通	2002	70戸	24.9万	1,980万
アルファステイツ青葉北	2014	68戸	35.7万	2,820万
サーパス宮崎駅東	2000	77戸	41.7万	3,000万
グランドパレス高千穂通	2017	56戸	41.0万	3,680万
サーパス高千穂中央	2013	59戸	48.2万	3,480万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	44.0万	50.0万	47.8万	47.0万	48.6万	50.8万
2LDK	-	48.2万	48.7万	50.6万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.76万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,300万	48.6万/㎡
2024年9月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	4,480万	50.63万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,650万	46.55万/㎡
2024年6月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	4,480万	50.63万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,300万	48.08万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,300万	48.6万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,300万	44.94万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,550万	45.27万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,300万	48.6万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,300万	48.6万/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,850万	49.03万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.93万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.21万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,650万	46.55万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,550万	45.27万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,300万	48.08万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,480万	50.63万/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,600万	48.4万/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,800万	48.17万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.21万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.89万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,750万	42.38万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,750万	45.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。