サーパス高千穂通

宮崎県宮崎市高千穂通2丁目4-19 | 築24年 | 70戸

推定相場

サーパス高千穂通

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.9万/㎡から2025年は24.9万/㎡へ、11年間で0.1%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万13万11万9万

201320142015201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2020年には100,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の66%・21件）で、平均2,646万円です。4LDKが最も高く平均2,646万円、3LDKは平均2,595万円です。

3LDK

11件

2,595万

4LDK

21件

2,646万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	2,595万	2,164万	3,111万
4LDK	21件	2,646万	1,980万	3,531万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は24.6万円で、1-5階（22.7万円）と比べて1.9万円（+8.4%）高くなっています。

1-5階

22.7万/㎡

14件

6-10階

28.2万/㎡

6件

11-20階

24.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市高千穂通2丁目4-19
築年月	2002年1月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	70戸
専有面積	73.35m² ～ 95.27m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宮崎駅

JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線

徒歩3分

学区情報

小学校

宮崎市立江平小学校

中学校

宮崎市立宮崎東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス高千穂通	2002	70戸	24.9万	1,980万
グランドパレス高千穂通	2017	56戸	41.0万	3,680万
サーパス高千穂中央	2013	59戸	48.2万	3,480万
サーパスシティ宮崎駅前	1998	196戸	28.3万	2,580万
ポレスター宮崎ザ・プレミアム	2017	72戸	45.6万	3,880万
ＪＧＭヴェルデ錦本町壱番館	2001	30戸	28.4万	2,360万
ＪＧＭヴェルデ錦本町弐番館	2001	26戸	27.0万	2,250万
ポレスターアーバンシティ広島	2006	119戸	33.4万	3,380万
セイザンハイツ広島	1979	59戸	12.4万	650万
グリーンヒル宮崎駅前	2000	65戸	31.9万	2,880万
レクシア宮崎駅プレジア	2020	44戸	50.8万	3,980万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	24.6万	20.3万	24.0万	25.2万	25.8万	-	20.8万	24.9万
3LDK	25.3万	22.9万	25.2万	-	31.7万	27.8万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,980万	24.93万/㎡
2024年9月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	1,980万	20.79万/㎡
2023年4月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	2,200万	23.1万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.49万/㎡
2022年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,460万	25.83万/㎡
2022年10月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	2,580万	27.08万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.26万/㎡
2021年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,280万	25.19万/㎡
2020年4月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,220万	23.31万/㎡
2020年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,280万	25.41万/㎡
2020年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,200万	24.3万/㎡
2020年2月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,280万	23.94万/㎡
2020年12月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,200万	23.1万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.22万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.91万/㎡
2019年10月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,930万	20.26万/㎡
2018年9月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,980万	24.93万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27万/㎡
2018年2月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,380万	26.43万/㎡
2018年2月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	2,100万	22.05万/㎡
2018年1月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	2,580万	27.08万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,880万	23.67万/㎡
2018年10月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	2,100万	22.05万/㎡
2018年10月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	2,380万	24.99万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	1,890万	20.88万/㎡
2017年5月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,580万	19.9万/㎡
2017年2月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,580万	20.82万/㎡
2017年2月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,780万	22.41万/㎡
2017年12月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,580万	28.65万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	1,980万	21.87万/㎡
2015年6月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	1,980万	20.79万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の54%）で、平均月額115,714円。4LDKなら月額115,714円が相場です。

3LDK

106,667円

100,000〜110,000円

4LDK

115,714円

100,000〜135,000円

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,259円/㎡
2019年7月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,274円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,274円/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,274円/㎡
2018年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,401円/㎡
2018年11月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,259円/㎡
2018年11月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,317円/㎡
2018年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,401円/㎡
2015年7月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	135,000円	1,417円/㎡
2015年1月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	135,000円	1,417円/㎡
2014年12月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	120,000円	1,511円/㎡
2014年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,401円/㎡
2013年10月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	120,000円	1,511円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。