サーパス高千穂通
宮崎県宮崎市高千穂通2丁目4-19 | 築24年 | 70戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.9万/㎡から2025年は24.9万/㎡へ、11年間で0.1%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
15万13万11万9万
201320142015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2020年には100,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の66%・21件）で、平均2,646万円です。4LDKが最も高く平均2,646万円、3LDKは平均2,595万円です。
3LDK
2,595万
11件
4LDK
2,646万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,595万 | 2,164万 | 3,111万 |
| 4LDK | 21件 | 2,646万 | 1,980万 | 3,531万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は24.6万円で、1-5階（22.7万円）と比べて1.9万円（+8.4%）高くなっています。
1-5階
14件
22.7万/㎡
6-10階
6件
28.2万/㎡
11-20階
12件
24.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市高千穂通2丁目4-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-01（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 73.35m² ～ 95.27m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
宮崎市立江平小学校
中学校
宮崎市立宮崎東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス高千穂通 | 2002 | 70戸 | 24.9万 | 1,980万 |
| シティテラス宮崎 | 2024 | - | - | - |
| グランドパレス高千穂通 | 2017 | 56戸 | 41.0万 | 3,680万 |
| サーパス高千穂中央 | 2013 | 59戸 | 48.2万 | 3,480万 |
| サーパスシティ宮崎駅前 | 1998 | 196戸 | 28.3万 | 2,580万 |
| ポレスター宮崎ザ・プレミアム | 2017 | 72戸 | 45.6万 | 3,880万 |
| じゅうグランドモアヴェルデ錦本町1番館 | 2001 | - | - | - |
| レーベン宮崎ONE TOWER | 2026 | - | - | - |
| レーベン宮崎ONE TOWER | 2026 | - | - | - |
| ＪＧＭヴェルデ錦本町壱番館 | 2001 | 30戸 | 28.4万 | 2,360万 |
| ＪＧＭヴェルデ錦本町弐番館 | 2001 | 26戸 | 27.0万 | 2,250万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 24.6万 | 20.3万 | 24.0万 | 25.2万 | 25.8万 | - | 20.8万 | 24.9万 |
| 3LDK | 25.3万 | 22.9万 | 25.2万 | - | 31.7万 | 27.8万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.93万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.79万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,200万 | 23.1万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.49万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,460万 | 25.83万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 27.08万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.26万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.19万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,220万 | 23.31万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.41万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 24.3万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.94万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,200万 | 23.1万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.22万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.91万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,930万 | 20.26万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.93万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.43万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,100万 | 22.05万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 27.08万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,100万 | 22.05万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.99万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.88万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.9万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.82万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.41万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.65万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.87万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.79万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の54%）で、平均月額115,714円。4LDKなら月額115,714円が相場です。
3LDK
100,000〜110,000円
106,667円
4LDK
100,000〜135,000円
115,714円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 13〜15階 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 135,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 135,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2014年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,511円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。