グランドパレス高千穂通
宮崎県宮崎市高千穂通2丁目2-8 | 築9年 | 56戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の36.6万/㎡から2023年は40.7万/㎡へ、4年間で11.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
18万16万14万12万
2017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の150,000円から2024年には165,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均3,788万円です。3LDKが最も高く平均3,788万円、2LDKは平均2,924万円です。
2LDK
2,924万
5件
3LDK
3,788万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,924万 | 2,679万 | 3,435万 |
| 3LDK | 5件 | 3,788万 | 3,281万 | 4,300万 |
階数別の㎡単価
1-5階
5件
41万/㎡
6-10階
4件
39.1万/㎡
11-20階
2件
39.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市高千穂通2丁目2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-02（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 62.52m² ～ 89.84m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | ダイイチ合人社建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
高千穂通2丁目バス停駅
JR芸備線
🚉
徒歩6分
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
江平小学校
中学校
宮崎東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパレス高千穂通 | 2017 | 56戸 | 41.0万 | 3,680万 |
| サーパス高千穂中央 | 2013 | 59戸 | 48.2万 | 3,480万 |
| レーベン宮崎ONE TOWER | 2026 | - | - | - |
| レーベン宮崎ONE TOWER | 2026 | - | - | - |
| サーパス高千穂通 | 2002 | 70戸 | 24.9万 | 1,980万 |
| シティテラス宮崎 | 2024 | - | - | - |
| ポレスター宮崎ザ・プレミアム | 2017 | 72戸 | 45.6万 | 3,880万 |
| ソルティア宮崎 | 2019 | - | - | - |
| ポレスターアーバンシティ広島 | 2006 | 119戸 | 33.4万 | 3,380万 |
| サーパスシティ宮崎駅前 | 1998 | 196戸 | 28.3万 | 2,580万 |
| じゅうグランドモアヴェルデ錦本町1番館 | 2001 | - | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 40.0万 | 40.5万 | 41.4万 |
| 3LDK | 36.6万 | 35.6万 | 44.3万 | 40.5万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 41.43万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,550万 | 39.59万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.04万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,590万 | 40.03万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 41.43万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.37万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.67万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.31万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,740万 | 35.65万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 39.99万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,810万 | 36.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額141,111円。4LDKなら月額150,000円が相場です。
3LDK
130,000〜165,000円
141,111円
4LDK
150,000〜150,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
4件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 150,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,675円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。