グランドパレス高千穂通
宮崎県宮崎市高千穂通2丁目2-8 | 築9年 | 56戸
最新データ
2023年2月
売買11件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は41.0万円。周辺エリア平均（37.2万円）を10.4%上回って、宮崎市全体の平均（23.2万円）を76.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の36.6万/㎡から2023年は40.7万/㎡へ、4年間で11.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
18万16万14万12万
2017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の150,000円から2024年には165,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均3,788万円です。3LDKが最も高く平均3,788万円、2LDKは平均2,924万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
2,924万 |
2,679万 |
3,435万 |
| 3LDK |
5件 |
3,788万 |
3,281万 |
4,300万 |
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市高千穂通2丁目2-8 |
|---|
| 築年月 | 2017年2月（築9年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 15階建 |
|---|
| 総戸数 | 56戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.52m² ～ 89.84m² |
|---|
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
|---|
| 施工会社 | イチケン |
|---|
| 管理会社 | ダイイチ合人社建物管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
徒歩6分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
- |
40.0万 |
40.5万 |
41.4万 |
| 3LDK |
36.6万 |
35.6万 |
44.3万 |
40.5万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年2月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,590万 |
41.43万/㎡ |
| 2023年1月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,550万 |
39.59万/㎡ |
| 2023年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,680万 |
41.04万/㎡ |
| 2023年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,590万 |
40.03万/㎡ |
| 2023年10月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,590万 |
41.43万/㎡ |
| 2022年7月 |
4〜6階 |
2LDK |
75㎡〜 |
3,180万 |
41.37万/㎡ |
| 2022年5月 |
13〜15階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
39.67万/㎡ |
| 2022年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,980万 |
44.31万/㎡ |
| 2020年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,740万 |
35.65万/㎡ |
| 2020年11月 |
13〜15階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,500万 |
39.99万/㎡ |
| 2019年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,810万 |
36.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額141,111円。4LDKなら月額150,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
165,000円 |
1,999円/㎡ |
| 2023年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,905円/㎡ |
| 2022年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
90㎡〜 |
140,000円 |
1,524円/㎡ |
| 2022年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,835円/㎡ |
| 2020年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
90㎡〜 |
140,000円 |
1,524円/㎡ |
| 2019年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
90㎡〜 |
130,000円 |
1,415円/㎡ |
| 2018年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
140,000円 |
1,561円/㎡ |
| 2018年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
140,000円 |
1,558円/㎡ |
| 2018年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
150,000円 |
1,673円/㎡ |
| 2017年2月 |
10〜12階 |
4LDK |
110㎡〜 |
150,000円 |
1,336円/㎡ |
| 2017年12月 |
10〜12階 |
4LDK |
85㎡〜 |
150,000円 |
1,675円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。