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ポレスターアーバンシティ広島

宮崎県宮崎市広島1丁目17-21 | 築20年 | 119戸

推定相場
ポレスターアーバンシティ広島
最新データ
2026年2月
売買27件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.4万円。周辺エリア平均（39.5万円）より15.4%低く、宮崎市全体の平均（23.2万円）を44.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320162018202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.7万/㎡から2026年は34.4万/㎡へ、13年間で45.2%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万
201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の135,000円から2025年には157,182円へ、16.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・11件）で、平均3,593万円です。3LDKが最も高く平均3,593万円、2SLDKは平均3,275万円です。
2SLDK
3件
3,275万
3LDK
11件
3,593万
4SLDK
2件
3,310万
4LDK
9件
3,525万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 3,275万 3,064万 3,380万
3LDK 11件 3,593万 2,980万 4,096万
4SLDK 2件 3,310万 3,172万 3,448万
4LDK 9件 3,525万 2,959万 3,712万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.1万円で、1-5階（27.7万円）と比べて4.4万円（+15.9%）高くなっています。
1-5階
27.7万/㎡
11件
6-10階
30万/㎡
9件
11-20階
32.1万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地宮崎県宮崎市広島1丁目17-21
築年月2006年3月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数119戸
専有面積95.84m² ～ 103.92m²
分譲会社マリモ
施工会社西松建設
管理会社大和ライフリンク
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
徒歩6分

学区情報

小学校
宮崎市立宮崎小学校
中学校
宮崎市立宮崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ポレスターアーバンシティ広島 2006 119戸 33.4万 3,380万
セイザンハイツ広島 1979 59戸 12.4万 650万
ロイヤル広島 1980 15戸 9.8万 750万
ポレスター宮崎ザ・プレミアム 2017 72戸 45.6万 3,880万
グリーンヒル広島通り 1999 55戸 36.1万 2,980万
グランドパレス高千穂通 2017 56戸 41.0万 3,680万
オーヴィジョン広島パークサイド 2016 39戸 41.9万 3,780万
サーパス高千穂中央 2013 59戸 48.2万 3,480万
ハレプアラニ広島通り 2019 6戸 43.2万 3,900万
サーパス高千穂通 2002 70戸 24.9万 1,980万
グリーンヒル宮崎駅前 2000 65戸 31.9万 2,880万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202023202420252026
2SLDK - - - - - - 33.4万 33.4万
3LDK 29.7万 - 31.0万 30.1万 - 32.6万 29.4万 35.4万
4LDK 24.0万 27.0万 27.5万 29.9万 27.3万 - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 2SLDK 100㎡〜 3,380万 33.43万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 3,580万 35.37万/㎡
2025年8月 13〜15階 3LDK 100㎡〜 2,980万 29.44万/㎡
2025年12月 10〜12階 2SLDK 100㎡〜 3,380万 33.43万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 2,980万 31.1万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 3,200万 33.39万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 3,200万 33.39万/㎡
2023年5月 1〜3階 4SLDK 100㎡〜 2,980万 29.44万/㎡
2023年3月 1〜3階 4SLDK 100㎡〜 3,240万 32.01万/㎡
2023年12月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 2,780万 27.34万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 2,900万 30.1万/㎡
2020年7月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,100万 29.83万/㎡
2020年1月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,100万 29.83万/㎡
2020年12月 13〜15階 4LDK 100㎡〜 3,100万 30.63万/㎡
2020年12月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,050万 29.35万/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 3,180万 30.61万/㎡
2019年11月 13〜15階 3LDK 100㎡〜 3,180万 31.42万/㎡
2019年10月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 2,780万 27.47万/㎡
2018年1月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 2,680万 26.48万/㎡
2018年1月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 2,780万 27.47万/㎡
2018年12月 1〜3階 3SLDK 100㎡〜 2,790万 27.38万/㎡
2018年11月 13〜15階 2LDK 100㎡〜 3,880万 37.34万/㎡
2017年1月 13〜15階 3LDK 100㎡〜 2,980万 29.66万/㎡
2017年11月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 2,480万 24.01万/㎡
2016年3月 1〜3階 2SLDK 95㎡〜 2,090万 21.81万/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 2,430万 24.19万/㎡
2013年11月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 2,380万 23.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の62%）で、平均月額143,571円。4LDKなら月額143,571円が相場です。
3LDK
146,833円
135,000〜165,000円
4LDK
143,571円
125,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
17件
15〜20万
17件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 170,000円 1,636円/㎡
2025年8月 1〜3階 4LDK 130㎡〜 170,000円 1,296円/㎡
2025年8月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 150,000円 1,444円/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 160,000円 1,592円/㎡
2025年6月 1〜3階 4LDK 130㎡〜 150,000円 1,143円/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 149,000円 1,483円/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 150,000円 1,493円/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 150,000円 1,571円/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 150,000円 1,565円/㎡
2025年12月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 170,000円 1,723円/㎡
2025年11月 10〜12階 3SLDK 95㎡〜 160,000円 1,660円/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 165,000円 1,597円/㎡
2024年10月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 150,000円 1,475円/㎡
2023年4月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 125,000円 1,310円/㎡
2021年6月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 150,000円 1,568円/㎡
2021年5月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 150,000円 1,475円/㎡
2021年4月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 135,000円 1,334円/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 138,000円 1,363円/㎡
2019年6月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 140,000円 1,377円/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 150,000円 1,521円/㎡
2019年2月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 125,000円 1,235円/㎡
2019年1月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 125,000円 1,310円/㎡
2018年9月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 140,000円 1,377円/㎡
2018年5月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 125,000円 1,310円/㎡
2018年3月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 140,000円 1,377円/㎡
2018年3月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 140,000円 1,467円/㎡
2018年2月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 150,000円 1,571円/㎡
2017年8月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 150,000円 1,571円/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 135,000円 1,409円/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 135,000円 1,488円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。