セイザンハイツ広島

宮崎県宮崎市広島2丁目3-5 | 築47年 | 59戸

推定相場

セイザンハイツ広島

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の16.3万/㎡から2025年は12.4万/㎡へ、10年間で23.9%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では45.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20132015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の46,000円から2024年には61,000円へ、32.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の22%・6件）で、平均784万円です。1LDKが最も高く平均1,090万円、3DKは平均672万円です。

6件

773万

1LDK

4件

1,090万

2DK

6件

913万

2LDK

6件

784万

3DK

3件

672万

3LDK

2件

924万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	773万	604万	1,018万
1LDK	4件	1,090万	946万	1,224万
2DK	6件	913万	692万	1,159万
2LDK	6件	784万	511万	958万
3DK	3件	672万	479万	794万
3LDK	2件	924万	924万	924万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.1万円で、1-3階（13.3万円）と比べて2.8万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

13.3万/㎡

10件

4-7階

12.7万/㎡

9件

8階以上

16.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市広島2丁目3-5
築年月	1979年6月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	59戸
専有面積	42.77m² ～ 76.08m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

宮崎市立宮崎小学校

中学校

宮崎市立宮崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セイザンハイツ広島	1979	59戸	12.4万	650万
ポレスターアーバンシティ広島	2006	119戸	33.4万	3,380万
ロイヤル広島	1980	15戸	9.8万	750万
ポレスター宮崎ザ・プレミアム	2017	72戸	45.6万	3,880万
グリーンヒル広島通り	1999	55戸	36.1万	2,980万
オーヴィジョン広島パークサイド	2016	39戸	41.9万	3,780万
ハレプアラニ広島通り	2019	6戸	43.2万	3,900万
グランドパレス高千穂通	2017	56戸	41.0万	3,680万
グリーンヒル宮崎駅前	2000	65戸	31.9万	2,880万
サーパス高千穂中央	2013	59戸	48.2万	3,480万
サーパス高千穂通	2002	70戸	24.9万	1,980万

売買データ分析（28件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
1R	-	-	-	18.2万	12.3万	-	-	12.4万
2DK	-	12.4万	20.4万	20.4万	-	-	14.2万	-
2LDK	-	-	-	12.6万	11.6万	-	8.9万	-
3DK	9.8万	9.8万	-	-	-	8.6万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜11階	1R	50㎡〜	650万	12.42万/㎡
2024年7月	4〜6階	2DK	45㎡〜	650万	14.15万/㎡
2024年6月	10〜11階	2DK	45㎡〜	650万	14.15万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	480万	8.87万/㎡
2023年6月	4〜6階	3DK	50㎡〜	450万	8.56万/㎡
2021年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	700万	11.48万/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	700万	11.8万/㎡
2021年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	850万	19.28万/㎡
2021年2月	1〜3階	1R	45㎡〜	530万	11.54万/㎡
2021年2月	1〜3階	1R	45㎡〜	530万	11.18万/㎡
2021年1月	1〜3階	1R	45㎡〜	650万	14.15万/㎡
2021年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	700万	11.48万/㎡
2020年9月	1〜3階	1R	45㎡〜	850万	18.5万/㎡
2020年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	700万	11.8万/㎡
2020年5月	1〜3階	1R	45㎡〜	850万	17.93万/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	800万	13.48万/㎡
2020年2月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	790万	16.66万/㎡
2020年11月	7〜9階	2DK	40㎡〜	900万	20.41万/㎡
2019年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	950万	20.22万/㎡
2019年11月	7〜9階	2DK	40㎡〜	900万	20.41万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	720万	9.47万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	720万	9.47万/㎡
2018年2月	4〜6階	2DK	45㎡〜	590万	12.44万/㎡
2018年11月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	950万	20.03万/㎡
2018年10月	4〜6階	3DK	55㎡〜	580万	9.78万/㎡
2017年12月	4〜6階	3DK	55㎡〜	580万	9.78万/㎡
2016年3月	10〜11階	2DK	45㎡〜	750万	16.33万/㎡
2015年9月	10〜11階	ー	45㎡〜	750万	16.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の55%）で、平均月額45,167円。3DKなら月額62,667円が相場です。

1LDK

45,167円

40,000〜65,000円

2DK

39,500円

39,000〜40,000円

2LDK

50,750円

50,000〜53,000円

3DK

62,667円

50,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

12件

5〜8万

9件

8〜10万

1件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	10〜11階	2LDK	40㎡〜	50,000円	1,141円/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	53,000円	978円/㎡
2024年10月	7〜9階	ワンルーム	50㎡〜	80,000円	1,517円/㎡
2022年10月	10〜11階	2LDK	40㎡〜	50,000円	1,141円/㎡
2021年8月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,483円/㎡
2021年11月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	59,000円	1,346円/㎡
2019年9月	10〜11階	2LDK	40㎡〜	50,000円	1,141円/㎡
2019年4月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	40,000円	871円/㎡
2019年4月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	40,000円	870円/㎡
2018年8月	4〜6階	2DK	45㎡〜	40,000円	889円/㎡
2018年4月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	40,000円	870円/㎡
2018年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	40,000円	889円/㎡
2018年2月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	40,000円	889円/㎡
2018年10月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	40,000円	871円/㎡
2018年10月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	40,000円	870円/㎡
2016年5月	7〜9階	3DK	65㎡〜	68,000円	1,030円/㎡
2016年1月	7〜9階	3DK	65㎡〜	70,000円	1,061円/㎡
2016年10月	1〜3階	3DK	45㎡〜	50,000円	1,111円/㎡
2015年3月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	46,000円	1,073円/㎡
2014年9月	4〜6階	2DK	40㎡〜	39,000円	910円/㎡
2014年1月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	46,000円	1,073円/㎡
2013年6月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	46,000円	1,073円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。