グリーンヒル宮崎駅前

宮崎県宮崎市老松2丁目2-8 | 築26年 | 65戸

推定相場

グリーンヒル宮崎駅前

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の23.4万/㎡から2024年は31.9万/㎡へ、8年間で36.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

201520172019202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・9件）で、平均3,193万円です。4LDKが最も高く平均3,193万円、3LDKは平均2,569万円です。

3LDK

6件

2,569万

4LDK

9件

3,193万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	2,569万	2,427万	2,712万
4LDK	9件	3,193万	3,054万	3,464万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.2万円で、6-10階（28.8万円）と比べて1.4万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

6-10階

28.8万/㎡

6件

11-20階

30.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市老松2丁目2-8
築年月	2000年11月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	65戸
専有面積	74.74m² ～ 90.29m²
分譲会社	ベツダイ
施工会社	九鉄工業三和建設
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

宮崎駅

JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線

徒歩1分

学区情報

小学校

宮崎市立宮崎小学校

中学校

宮崎市立宮崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンヒル宮崎駅前	2000	65戸	31.9万	2,880万
サーパス宮崎駅東	2000	77戸	41.7万	3,000万
グリーンヒル広島通り	1999	55戸	36.1万	2,980万
サーパス中央公園	1991	160戸	18.6万	1,800万
ポレスター宮崎ザ・プレミアム	2017	72戸	45.6万	3,880万
サーパス文化の森	1996	95戸	19.5万	1,650万
ロイヤル広島	1980	15戸	9.8万	750万
レジデンス堀川	1979	24戸	9.5万	400万
セイザンハイツ広島	1979	59戸	12.4万	650万
ポレスターアーバンシティ広島	2006	119戸	33.4万	3,380万
サーパスシティ宮崎駅前	1998	196戸	28.3万	2,580万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2024
4LDK	-	30.0万	29.9万	-	33.5万	33.1万	31.9万
3LDK	23.4万	-	-	25.9万	30.5万	28.9万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,880万	31.9万/㎡
2023年5月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,869万	33.15万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,280万	28.86万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.13万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.39万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.13万/㎡
2022年12月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,899万	33.49万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,050万	25.95万/㎡
2019年7月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,380万	28.58万/㎡
2019年3月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,490万	29.9万/㎡
2019年1月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,590万	31.11万/㎡
2019年10月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	1,980万	26.5万/㎡
2018年9月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,700万	29.91万/㎡
2018年7月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,500万	30.03万/㎡
2018年12月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,500万	30.03万/㎡
2016年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,850万	23.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額119,714円。4LDKなら月額120,000円が相場です。

3LDK

119,714円

108,000〜130,000円

4LDK

120,000円

100,000〜130,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,739円/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,441円/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,441円/㎡
2020年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	100,000円	1,107円/㎡
2020年5月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,392円/㎡
2019年8月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,561円/㎡
2019年2月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,561円/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	108,000円	1,385円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,539円/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,561円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。