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サーパス中央公園

宮崎県宮崎市老松1丁目4-35 | 築35年 | 160戸

推定相場
サーパス中央公園
最新データ
2026年2月
売買82件 / 賃貸73件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.6万円。周辺エリア平均（23.3万円）より20.2%低く、宮崎市全体の平均（23.2万円）より19.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.7万/㎡から2026年は18.8万/㎡へ、11年間で6.5%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では23.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万12万10万8万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2025年には108,250円へ、20.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の65%・52件）で、平均2,377万円です。4LDKが最も高く平均2,377万円、2SLDKは平均2,031万円です。
2SLDK
2件
2,031万
3LDK
26件
2,140万
4LDK
52件
2,377万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 2,031万 2,027万 2,035万
3LDK 26件 2,140万 1,664万 2,828万
4LDK 52件 2,377万 1,800万 3,101万

階数別の㎡単価

1-3階
23.5万/㎡
9件
4-7階
20.5万/㎡
31件
8階以上
22.3万/㎡
42件

物件概要

所在地宮崎県宮崎市老松1丁目4-35
築年月1991-07（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数160戸
専有面積73.33m² ～ 102.31m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社三紘
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
徒歩3分

学区情報

小学校
宮崎市立宮崎小学校
中学校
宮崎市立宮崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス中央公園 1991 160戸 18.6万 1,800万
サーパス文化の森 1996 95戸 19.5万 1,650万
レジデンス堀川 1979 24戸 9.5万 400万
グリーンヒル広島通り 1999 55戸 36.1万 2,980万
グリーンヒル宮崎駅前 2000 65戸 31.9万 2,880万
MJRザ・ガーデン宮崎駅前 2020 - - -
フォルム宮崎駅前 1990 42戸 11.2万 250万
ロイヤル広島 1980 15戸 9.8万 750万
サーパス宮崎駅東 2000 77戸 41.7万 3,000万
フォルム宮崎駅南 1987 25戸 9.6万 170万
オーシャン瀬頭 2009 36戸 22.3万 2,100万

売買データ分析（82件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が34件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
48件
2,000〜3,000万
34件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 20.5万 23.3万 23.8万 21.5万 22.3万 23.0万 20.8万 18.8万
3LDK 22.4万 18.3万 24.5万 23.4万 - 26.6万 24.0万 -
2SLDK 20.1万 - - - - - - -
全 82 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 1,800万 18.63万/㎡
2026年2月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,800万 19.03万/㎡
2025年9月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 1,880万 22.2万/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 1,800万 20.89万/㎡
2025年5月 13〜13階 4LDK 90㎡〜 1,950万 20.84万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,300万 25.87万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,580万 29.93万/㎡
2024年5月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,149万 22.19万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.78万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.83万/㎡
2024年3月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,149万 22.19万/㎡
2024年2月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,222万 22.94万/㎡
2024年2月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,248万 23.21万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,780万 21.02万/㎡
2024年1月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,266万 23.4万/㎡
2024年1月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,288万 23.62万/㎡
2024年1月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,299万 23.74万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,800万 23.67万/㎡
2023年8月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,440万 25.19万/㎡
2023年8月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,000万 20.65万/㎡
2023年8月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 1,980万 20.44万/㎡
2023年7月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,000万 20.65万/㎡
2023年7月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,980万 21.16万/㎡
2023年6月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,440万 25.19万/㎡
2023年4月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,780万 20.23万/㎡
2023年2月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,880万 21.37万/㎡
2023年2月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 1,980万 20.44万/㎡
2023年1月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,470万 25.5万/㎡
2023年1月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,550万 26.33万/㎡
2023年12月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,349万 24.25万/㎡
2023年11月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 1,780万 18.38万/㎡
2022年9月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,980万 21.16万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,650万 22.37万/㎡
2022年9月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 1,980万 20.44万/㎡
2022年6月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,000万 21.14万/㎡
2022年6月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 1,900万 19.62万/㎡
2022年5月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 1,900万 20.41万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 2,280万 24.43万/㎡
2022年10月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,780万 20.5万/㎡
2022年10月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,630万 27.15万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 2,380万 25.15万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.85万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,564万 19.87万/㎡
2021年6月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,399万 25.77万/㎡
2021年6月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 2,470万 24.15万/㎡
2021年5月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,180万 23.04万/㎡
2021年3月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,780万 19.13万/㎡
2021年3月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 2,490万 24.34万/㎡
2021年12月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,400万 25.65万/㎡
2021年12月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,400万 24.78万/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（73件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額104,483円。4LDKなら月額106,160円が相場です。
2LDK
97,000円
95,000〜98,000円
2SLDK
100,000円
90,000〜110,000円
3LDK
104,483円
80,000〜120,000円
4LDK
106,160円
85,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
17件
10〜15万
56件
全 73 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,296円/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,279円/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 98,000円 1,179円/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 98,000円 1,137円/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 95,000円 1,102円/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,395円/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,414円/㎡
2025年3月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 115,000円 1,215円/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,179円/㎡
2024年8月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 110,000円 1,136円/㎡
2024年8月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 115,000円 1,187円/㎡
2024年5月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,136円/㎡
2024年1月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 115,000円 1,187円/㎡
2024年10月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 120,000円 1,268円/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,179円/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,296円/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,296円/㎡
2023年1月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 121,000円 1,153円/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,296円/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,296円/㎡
2021年4月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 118,000円 1,125円/㎡
2021年3月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 110,000円 1,136円/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,447円/㎡
2021年2月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 120,000円 1,144円/㎡
2021年12月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 95,000円 1,080円/㎡
2020年9月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 98,000円 1,079円/㎡
2020年9月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 110,000円 1,136円/㎡
2020年6月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 100,000円 1,100円/㎡
2020年6月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 95,000円 1,080円/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,296円/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。