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フォルム宮崎駅前

宮崎県宮崎市旭2丁目4-8-1 | 築36年 | 42戸

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201320162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.7万/㎡から2025年は11.2万/㎡へ、12年間で16.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

4万3万2万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は30,667〜30,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の93%・28件）で、平均293万円です。1Kが最も高く平均293万円、1Rは平均270万円です。
1R
2件
270万
1K
28件
293万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 270万 270万 270万
1K 28件 293万 231万 411万

階数別の㎡単価

1-5階
10.1万/㎡
23件
6-10階
9.2万/㎡
7件

物件概要

所在地宮崎県宮崎市旭2丁目4-8-1
築年月1990年8月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数42戸
専有面積19.98m² ～ 25.00m²
施工会社坂下組
管理会社東福互光
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
徒歩12分

学区情報

小学校
宮崎市小学校学区
中学校
宮崎市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フォルム宮崎駅前 1990 42戸 11.2万 250万
エスポワール宮崎県庁通り 1991 42戸 26.3万 1,380万
グランドパレス旭 2019 55戸 42.8万 3,680万
オーシャン瀬頭 2009 36戸 22.3万 2,100万
フォルム宮崎駅南 1987 25戸 9.6万 170万
グリーンヒル広島通り 1999 55戸 36.1万 2,980万
グランドパレス瀬頭 2002 47戸 22.7万 1,785万
サーパス中央公園 1991 160戸 18.6万 1,800万
サーパス文化の森 1996 95戸 19.5万 1,650万
ロフティ瀬頭 2009 36戸 - -
リバータウン旭 1989 25戸 7.3万 150万

売買データ分析（30件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
1K 8.2万 9.3万 9.6万 11.3万 9.5万 9.7万 10.7万 11.2万
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 中層 1K 20㎡〜 250万 11.22万/㎡
2024年2月 低層 1K 20㎡〜 250万 11.42万/㎡
2024年10月 中層 1K 20㎡〜 250万 10.29万/㎡
2024年10月 高層 1K 20㎡〜 253万 10.41万/㎡
2023年5月 高層 1K 20㎡〜 230万 9.47万/㎡
2023年12月 中層 1K 20㎡〜 220万 9.88万/㎡
2022年4月 低層 1R 20㎡〜 250万 10.42万/㎡
2022年4月 低層 1R 20㎡〜 250万 10.29万/㎡
2022年10月 低層 1K 20㎡〜 230万 9.47万/㎡
2021年9月 低層 1K 20㎡〜 250万 11.22万/㎡
2021年10月 中層 1K 20㎡〜 250万 11.42万/㎡
2020年6月 低層 1K 20㎡〜 210万 9.59万/㎡
2018年3月 中層 1K 20㎡〜 250万 10.29万/㎡
2018年2月 低層 1K 20㎡〜 180万 7.41万/㎡
2018年1月 低層 1K 20㎡〜 210万 9.42万/㎡
2018年11月 低層 1K 20㎡〜 200万 8.98万/㎡
2018年10月 中層 1K 20㎡〜 250万 10.29万/㎡
2017年9月 中層 1K 20㎡〜 190万 7.82万/㎡
2017年9月 低層 1K 20㎡〜 190万 8.53万/㎡
2016年7月 低層 1K 20㎡〜 230万 10.32万/㎡
2016年7月 低層 1K 20㎡〜 220万 10.05万/㎡
2016年4月 低層 1K 20㎡〜 230万 10.51万/㎡
2016年4月 低層 1K 20㎡〜 268万 12.24万/㎡
2015年9月 高層 1K 20㎡〜 198万 8.15万/㎡
2015年7月 高層 1K 20㎡〜 220万 9.06万/㎡
2015年6月 高層 1K 20㎡〜 200万 8.23万/㎡
2015年6月 中層 1K 20㎡〜 210万 8.64万/㎡
2015年10月 中層 1K 25㎡〜 280万 11.2万/㎡
2013年7月 低層 1K 20㎡〜 250万 10.29万/㎡
2013年6月 低層 1K 20㎡〜 220万 9.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（137件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額31,555円。
1K
31,555円
25,000〜38,000円
全 137 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 中層 1K 20㎡〜 29,000円 1,208円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 30,000円 1,234円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 30,000円 1,250円/㎡
2025年1月 低層 1K 25㎡〜 30,000円 1,200円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 30,000円 1,481円/㎡
2025年12月 中層 1K 20㎡〜 30,000円 1,234円/㎡
2025年11月 中層 1K 20㎡〜 34,000円 1,525円/㎡
2025年11月 中層 1K 20㎡〜 33,000円 1,357円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 30,000円 1,250円/㎡
2024年4月 高層 1K 20㎡〜 30,000円 1,250円/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 31,000円 1,292円/㎡
2024年3月 高層 1K 20㎡〜 30,000円 1,234円/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 30,000円 1,234円/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 31,000円 1,275円/㎡
2024年2月 低層 1K 20㎡〜 25,000円 1,122円/㎡
2024年2月 高層 1K 20㎡〜 33,000円 1,357円/㎡
2024年12月 低層 1K 20㎡〜 25,000円 1,122円/㎡
2024年10月 高層 1K 20㎡〜 30,000円 1,234円/㎡
2024年10月 中層 1K 20㎡〜 30,000円 1,234円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 33,000円 1,357円/㎡
2023年9月 中層 1K 20㎡〜 33,000円 1,357円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 30,000円 1,234円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 30,000円 1,346円/㎡
2023年9月 中層 1K 20㎡〜 33,000円 1,630円/㎡
2023年9月 中層 1K 20㎡〜 38,000円 1,705円/㎡
2023年8月 中層 1K 20㎡〜 30,000円 1,234円/㎡
2023年7月 高層 1K 20㎡〜 33,000円 1,630円/㎡
2023年6月 低層 1K 20㎡〜 30,000円 1,234円/㎡
2023年5月 中層 1K 20㎡〜 31,000円 1,275円/㎡
2023年5月 高層 1K 20㎡〜 30,000円 1,234円/㎡

他 107 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。