リバータウン旭

宮崎県宮崎市旭1丁目1-15 | 築37年 | 25戸

推定相場

リバータウン旭

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2017201920202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の7.2万/㎡から2024年は8.5万/㎡へ、7年間で18.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

4万3万2万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の32,000円から2025年には28,700円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは24%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の38%・10件）で、平均204万円です。３ＤＫが最も高く平均1,242万円、1Rは平均204万円です。

３ＬＤＫ

3件

1,217万

１Ｒ

2件

206万

１Ｋ

6件

241万

３ＤＫ

2件

1,242万

１ＤＫ

3件

357万

10件

204万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	3件	1,217万	821万	1,490万
１Ｒ	2件	206万	184万	228万
１Ｋ	6件	241万	108万	300万
３ＤＫ	2件	1,242万	1,188万	1,296万
１ＤＫ	3件	357万	300万	448万
1R	10件	204万	160万	299万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は8.6万円で、1-2階（8.0万円）と比べて0.6万円（+7.5%）高くなっています。

1-2階

8万/㎡

8件

3階以上

8.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市旭1丁目1-15
築年月	1989年8月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	25戸
専有面積	20.46m² ～ 23.50m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川原町バス停駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線

徒歩1分

学区情報

小学校

宮崎市立宮崎小学校

中学校

宮崎市立宮崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リバータウン旭	1989	25戸	7.3万	150万
エスポワール宮崎県庁通り	1991	42戸	26.3万	1,380万
プレミスト橘公園レジデンス	2015	99戸	50.5万	3,980万
グランドパレス旭	2019	55戸	42.8万	3,680万
プレミスト橘公園通り	2013	62戸	52.2万	4,600万
グランドパレス瀬頭	2002	47戸	22.7万	1,785万
フォルム宮崎駅前	1990	42戸	11.2万	250万
オーシャン瀬頭	2009	36戸	22.3万	2,100万
ポレスター橘通り	2023	48戸	-	-
ロフティ瀬頭	2009	36戸	-	-
フォルム宮崎駅南	1987	25戸	9.6万	170万

売買データ分析（11件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2024
1R	7.2万	6.7万	10.0万	8.5万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	低層	1R	20㎡〜	150万	7.34万/㎡
2024年4月	低層	1R	20㎡〜	160万	7.82万/㎡
2024年4月	中層	1R	20㎡〜	180万	8.8万/㎡
2024年4月	低層	1R	20㎡〜	180万	8.8万/㎡
2024年4月	中層	1R	20㎡〜	200万	9.78万/㎡
2020年2月	低層	1R	20㎡〜	180万	7.83万/㎡
2020年10月	低層	1R	20㎡〜	250万	12.22万/㎡
2019年4月	低層	1R	20㎡〜	152万	6.71万/㎡
2019年4月	低層	1K	20㎡〜	156万	6.88万/㎡
2019年3月	低層	1R	20㎡〜	150万	6.62万/㎡
2017年4月	高層	1R	20㎡〜	150万	7.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の84%）で、平均月額28,986円。1Rなら月額31,000円が相場です。

ワンルーム

28,986円

25,000〜33,000円

31,000円

28,000〜33,000円

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,466円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,369円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,235円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,348円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	29,500円	1,420円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,289円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,323円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,289円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,396円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,396円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,444円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,102円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,396円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	29,500円	1,301円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,444円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	29,500円	1,442円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,613円/㎡
2021年1月	高層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,418円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,444円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,466円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,102円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,613円/㎡
2019年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,444円/㎡
2019年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,102円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,279円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,444円/㎡
2019年1月	高層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,304円/㎡
2018年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,279円/㎡
2018年7月	高層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,304円/㎡
2018年6月	高層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,541円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。