老松のマンション相場
宮崎県宮崎市老松 | 61件の成約データ
推定相場
老松の中古マンション
61件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,249万円
㎡単価
25.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.8万円に対し、築30年は20.0万円。築年による価格差は最大145%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（26件）。２ＬＤＫの平均価格は3,065円。
平均㎡単価
24.8
前年比 ▼50.3%
平均価格
1,998
取引実績
61件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.8万円から2025年は㎡22.6万円へ、17年間で+3.7%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
25
築11-15年
21
築16-20年
21
築21-25年
22
築26-30年
20
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,838
26件
３ＬＤＫ
1,919
25件
２ＬＤＫ
3,250
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2025年第1四半期
1,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2025年第1四半期
2,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0
2025年第1四半期
2,200円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.4
2024年第4四半期
1,700円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2024年第3四半期
3,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2024年第3四半期
1,700円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第2四半期
5,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
55.6
2024年第1四半期
4,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3
2024年第1四半期
4,200円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
49.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
老松のマンション一覧（3棟）
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市のマンションマップ
宮崎市内のエリアランキング
老松は宮崎市内51地区中17位（上位67%）。
単価24.8。
1つ上の中津瀬町とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
老松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市老松１丁目５３番 | 12.0/㎡ | - | その他 | 宮崎 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）