瀬頭のマンション相場
宮崎県宮崎市瀬頭 | 32件の成約データ
推定相場
瀬頭の中古マンション
32件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,301万円
㎡単価
26.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価28.3万円に対し、築30年は8.6万円。築年による価格差は最大229%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（12件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,824円。
平均㎡単価
19.1
前年比 ▼6.7%
平均価格
1,431
取引実績
32件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.4万円から2025年は㎡21.8万円へ、17年間で+25.6%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
23
築11-15年
22
築16-20年
18
築21-25年
14
築26-30年
11
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,717
12件
３ＬＤＫ
1,806
9件
１Ｋ
193
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
２ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
築未改装年・
65㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
2025年第1四半期
2,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2024年第3四半期
1,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.5
2024年第1四半期
2,500円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2024年第1四半期
210円
20㎡〜
・１Ｋ
10.5
2023年第4四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2022年第3四半期
1,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.1
2021年第1四半期
150円
20㎡〜
・１Ｋ
7.5
2020年第2四半期
1,900円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2019年第2四半期
2,000円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
28.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
瀬頭のマンション一覧（4棟）
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市のマンションマップ
宮崎市内のエリアランキング
瀬頭は宮崎市内51地区中35位（上位31%）。
単価19.1。
1つ上の大字恒久とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）