大字芳士のマンション相場
宮崎県宮崎市大字芳士 | 27件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
大字芳士の中古マンション
27件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,411万円
㎡単価
17.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価23.1万円に対し、築30年は15.1万円。築年による価格差は最大53%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。４ＬＤＫの平均価格は1,384円。
平均㎡単価
16.2
前年比 ▼0.3%
平均価格
1,266
取引実績
27件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20082011201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.9万円から2025年は㎡18.4万円へ、17年間で+8.7%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
20
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,379
14件
４ＬＤＫ
1,172
11件
２ＬＤＫ
1,300
1件
オープンフロア
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,700円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2024年第3四半期
1,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
1,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2024年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第2四半期
1,100円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2024年第1四半期
1,300円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2024年第1四半期
1,900円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2023年第3四半期
700円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市のマンションマップ
宮崎市内のエリアランキング
大字芳士は宮崎市内51地区中43位（上位16%）。
単価16.2。
1つ上の大工とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）