田代町のマンション相場
宮崎県宮崎市田代町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価30.4万円に対し、築35年は16.1万円。築年による価格差は最大141%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
30.4万/㎡
築15年
6件
16.7万/㎡
築20年
5件
14.1万/㎡
築25年
6件
12.6万/㎡
築30年
4件
13.5万/㎡
築35年
3件
16.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。２ＤＫの平均価格は597円。
２ＬＤＫ
4件
867円
３ＬＤＫ
13件
1,482円
１Ｋ
3件
306円
４ＬＤＫ
2件
1,173円
２ＤＫ
5件
597円
平均㎡単価
11.8
平均価格
691
取引実績
30件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820102012201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.6万円から2025年は㎡14.2万円へ、17年間で+22.0%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
17
築16-20年
9
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
949
13件
２ＤＫ
362
5件
２ＬＤＫ
875
4件
１Ｋ
200
3件
４ＬＤＫ
850
2件
１ＤＫ
170
1件
４ＤＫ
460
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5
2025年第2四半期
700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2025年第1四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2025年第1四半期
1,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2023年第3四半期
750円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
10.7
2023年第1四半期
170円
築未改装年・
20㎡〜
・１ＤＫ
8.5
2022年第4四半期
950円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6
2022年第2四半期
990円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2022年第2四半期
250円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
12.5
2018年第4四半期
160円
築改装済み年・
20㎡〜
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
田代町のマンション一覧（4棟）
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市のマンションマップ
宮崎市内のエリアランキング
田代町は宮崎市内51地区中49位（上位4%）。
単価11.8。
1つ上の祇園とは5%の差。
お手頃帯（35〜51位）