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グラン宮崎

宮崎県宮崎市田代町129 | 築36年 | 47戸

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201320152019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.6万/㎡から2025年は10.7万/㎡へ、12年間で11.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

5万4万3万2万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の40,000円から2025年には37,700円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の75%・21件）で、平均405万円です。1LDKが最も高く平均420万円、2DKは平均405万円です。
1LDK
7件
420万
2DK
21件
405万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 7件 420万 346万 534万
2DK 21件 405万 211万 624万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は8.8万円で、1-3階（8.4万円）と比べて0.4万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8.4万/㎡
4件
4-7階
8.8万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地宮崎県宮崎市田代町129
築年月1990-11（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数47戸
専有面積23.85m² ～ 61.91m²
分譲会社練馬合金製線所
施工会社イワコ
管理会社住宅センターイワ
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション7棟を表示

学区情報

小学校
宮崎市立宮崎港小学校
中学校
宮崎市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グラン宮崎 1990 47戸 10.7万 390万
オクトワール宮崎東 1991 36戸 12.5万 240万
リベラル田代 1989 27戸 16.0万 998万
エラン宮崎１番館 1991 45戸 14.2万 780万
マンションリヴレ 1988 77戸 14.3万 1,030万
レクシアシティ宮崎アクアグランデ 2013 - - -
リバコーポ山脈 1985 29戸 8.9万 580万
ＭＡＣ城ヶ崎コート 1989 44戸 14.9万 1,090万

売買データ分析（30件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162019202020212022202320242025
1LDK 7.2万 - - - 8.8万 8.8万 11.8万 10.7万
2DK 9.0万 10.8万 6.3万 7.7万 6.4万 8.3万 - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 中層 1LDK 35㎡〜 390万 10.68万/㎡
2024年5月 中層 1LDK 35㎡〜 430万 11.78万/㎡
2024年11月 中層 1LDK 35㎡〜 430万 11.78万/㎡
2023年9月 中層 2DK 35㎡〜 280万 7.07万/㎡
2023年9月 中層 1LDK 35㎡〜 350万 8.84万/㎡
2023年9月 中層 1DK 35㎡〜 350万 9.49万/㎡
2023年4月 中層 2DK 35㎡〜 350万 9.62万/㎡
2022年9月 中層 2DK 35㎡〜 195万 4.93万/㎡
2022年6月 中層 2DK 35㎡〜 280万 7.07万/㎡
2022年4月 低層 2DK 35㎡〜 250万 6.87万/㎡
2022年4月 低層 2DK 35㎡〜 250万 6.87万/㎡
2022年11月 中層 1LDK 35㎡〜 320万 8.8万/㎡
2021年6月 中層 2DK 35㎡〜 290万 7.33万/㎡
2021年5月 中層 2DK 35㎡〜 290万 7.97万/㎡
2020年4月 中層 2DK 35㎡〜 250万 6.32万/㎡
2020年11月 中層 2DK 35㎡〜 250万 6.32万/㎡
2019年5月 高層 2DK 35㎡〜 430万 10.84万/㎡
2019年5月 高層 2LDK 35㎡〜 390万 9.85万/㎡
2019年2月 高層 2DK 35㎡〜 390万 10.72万/㎡
2016年5月 中層 1LDK 35㎡〜 260万 7.15万/㎡
2016年3月 中層 2DK 35㎡〜 280万 7.7万/㎡
2016年1月 高層 2DK 35㎡〜 350万 9.62万/㎡
2016年12月 低層 2DK 35㎡〜 330万 9.07万/㎡
2016年12月 中層 2DK 35㎡〜 350万 9.62万/㎡
2015年11月 低層 1LDK 35㎡〜 390万 10.72万/㎡
2014年9月 中層 2DK 35㎡〜 350万 8.84万/㎡
2014年5月 中層 2DK 35㎡〜 380万 10.3万/㎡
2014年4月 中層 2DK 35㎡〜 380万 9.6万/㎡
2014年12月 中層 2DK 35㎡〜 300万 7.58万/㎡
2013年6月 中層 2DK 35㎡〜 380万 9.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（79件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の75%）で、平均月額38,305円。2DKなら月額38,305円が相場です。
1DK
37,667円
30,000〜45,000円
1LDK
36,857円
30,000〜43,000円
2DK
38,305円
30,000〜45,000円
全 79 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 中層 1LDK 35㎡〜 40,000円 1,099円/㎡
2025年8月 中層 2DK 40㎡〜 38,000円 905円/㎡
2025年8月 中層 1LDK 35㎡〜 35,000円 884円/㎡
2025年7月 中層 1LDK 35㎡〜 40,000円 1,010円/㎡
2025年5月 低層 2DK 35㎡〜 30,000円 824円/㎡
2025年4月 中層 2DK 35㎡〜 35,000円 958円/㎡
2025年3月 中層 2DK 35㎡〜 38,000円 1,041円/㎡
2025年2月 中層 2DK 40㎡〜 38,000円 905円/㎡
2025年1月 中層 1LDK 35㎡〜 40,000円 1,010円/㎡
2025年10月 中層 1LDK 35㎡〜 43,000円 1,182円/㎡
2024年9月 中層 1LDK 35㎡〜 42,000円 1,061円/㎡
2024年9月 低層 1DK 35㎡〜 35,000円 884円/㎡
2024年9月 中層 1LDK 35㎡〜 38,000円 960円/㎡
2024年7月 中層 2DK 35㎡〜 40,000円 1,078円/㎡
2024年7月 中層 1LDK 35㎡〜 40,000円 1,010円/㎡
2024年6月 低層 2DK 35㎡〜 40,000円 1,111円/㎡
2024年5月 低層 2DK 35㎡〜 38,000円 960円/㎡
2024年5月 低層 2DK 35㎡〜 38,000円 1,055円/㎡
2024年4月 低層 2DK 35㎡〜 40,000円 1,010円/㎡
2024年12月 低層 2DK 35㎡〜 38,000円 1,055円/㎡
2024年11月 低層 2DK 35㎡〜 30,000円 824円/㎡
2024年10月 中層 1DK 35㎡〜 38,000円 1,044円/㎡
2023年9月 中層 1LDK 35㎡〜 35,000円 884円/㎡
2023年5月 中層 2DK 35㎡〜 40,000円 1,010円/㎡
2023年3月 中層 2DK 35㎡〜 40,000円 1,099円/㎡
2023年2月 低層 1DK 25㎡〜 38,000円 1,277円/㎡
2023年10月 低層 1DK 35㎡〜 30,000円 824円/㎡
2023年10月 低層 2DK 35㎡〜 37,000円 1,017円/㎡
2023年10月 中層 2DK 35㎡〜 45,000円 1,237円/㎡
2023年10月 中層 2DK 35㎡〜 40,000円 1,099円/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。