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リバコーポ山脈

宮崎県宮崎市出来島町155-2 | 築41年 | 29戸

推定相場
リバコーポ山脈
最新データ
2025年2月
売買6件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は8.9万円。周辺エリア平均(6.9万円)を29.1%上回って、宮崎市全体の平均(23.2万円)より61.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
2017201820202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の12.5万/㎡から2025年は10.9万/㎡へ、8年間で12.9%下落しています(年平均-1.6%)。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の43%・3件)で、平均1,420万円です。3LDKが最も高く平均1,420万円、3LDKは平均726万円です。
3LDK
3件
1,420万
2LDK
2件
1,115万
3LDK
2件
726万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 3件 1,420万 995万 2,239万
2LDK 2件 1,115万 1,067万 1,163万
3LDK 2件 726万 580万 872万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.1万円で、1-3階(11.0万円)と比べて3.1万円(+28.2%)高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11万/㎡
4件
4-7階
14.1万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地宮崎県宮崎市出来島町155-2
築年月1985年2月(築41年)
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て9階建
総戸数29戸
専有面積62.23m² ~ 68.28m²
管理会社大興土地建物管理
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯~鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
徒歩14分

学区情報

小学校
宮崎市立潮見小学校
中学校
宮崎市立宮崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リバコーポ山脈 1985 29戸 8.9万 580万
コーポラスサンブリーズ 1972 16戸 4.9万 180万
セントヒルズ宮崎 1990 46戸 10.1万 698万
オリエンタルハイツ 1979 33戸 9.7万 450万
第一マンション太陽 1974 110戸 3.4万 130万
グランドパレス大淀河畔 2023 153戸 56.3万 4,500万
吾妻マンション 1978 18戸 4.2万 190万
サンコート恒久 1991 33戸 7.9万 400万
マンションリヴレ 1988 77戸 14.3万 1,030万
サーパス城ヶ崎 2003 70戸 22.0万 2,100万
コアマンション橘公園リバーステージ 2007 66戸 28.9万 2,080万

売買データ分析(6件)

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2017201820202025
3LDK - 10.0 - 8.9
全 6 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年2月 低層 3LDK 65㎡〜 580万 8.89万/㎡
2025年1月 中層 2SLDK 60㎡〜 800万 12.86万/㎡
2020年4月 中層 2SDK 60㎡〜 950万 15.27万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 65㎡〜 680万 9.96万/㎡
2017年6月 低層 2LDK 65㎡〜 780万 11.95万/㎡
2017年4月 低層 2LDK 65㎡〜 850万 13.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。