リバコーポ山脈

宮崎県宮崎市出来島町155-2 | 築41年 | 29戸

推定相場

リバコーポ山脈

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2017201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の12.5万/㎡から2025年は10.9万/㎡へ、8年間で12.9%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・3件）で、平均1,420万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,420万円、3LDKは平均726万円です。

３ＬＤＫ

3件

1,420万

2LDK

2件

1,115万

3LDK

2件

726万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	3件	1,420万	995万	2,239万
2LDK	2件	1,115万	1,067万	1,163万
3LDK	2件	726万	580万	872万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.1万円で、1-3階（11.0万円）と比べて3.1万円（+28.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

11万/㎡

4件

4-7階

14.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市出来島町155-2
築年月	1985-02（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	29戸
専有面積	62.23m² ～ 68.28m²
管理会社	大興土地建物管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

宮崎駅

JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線

徒歩14分

学区情報

小学校

宮崎市立潮見小学校

中学校

宮崎市立宮崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リバコーポ山脈	1985	29戸	8.9万	580万
コーポラスサンブリーズ	1972	16戸	4.9万	180万
レクシアシティ宮崎アクアグランデ	2013	-	-	-
セントヒルズ宮崎	1990	46戸	10.1万	698万
オリエンタルハイツ	1979	33戸	9.7万	450万
第一マンション太陽	1974	110戸	3.4万	130万
フローレンス橘公園グランドアーク	2008	-	-	-
グランドパレス大淀河畔	2023	153戸	56.3万	4,500万
吾妻マンション	1978	18戸	4.2万	190万
サンコート恒久	1991	33戸	7.9万	400万
マンションリヴレ	1988	77戸	14.3万	1,030万

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2025
3LDK	-	10.0万	-	8.9万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	3LDK	65㎡〜	580万	8.89万/㎡
2025年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	800万	12.86万/㎡
2020年4月	中層	2SDK	60㎡〜	950万	15.27万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	680万	9.96万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	65㎡〜	780万	11.95万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	65㎡〜	850万	13.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。