出来島町のマンション相場
宮崎県宮崎市出来島町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価43.2万円に対し、築25年は15.7万円。築年による価格差は最大175%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
43.2万/㎡
築5年
5件
37.9万/㎡
築10年
8件
33.2万/㎡
築25年
2件
15.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。３ＬＤＫの平均価格は2,430円。
４ＬＤＫ
5件
3,021円
３ＬＤＫ
15件
2,430円
平均㎡単価
26.4
前年比 ▼23.2%
平均価格
2,053
取引実績
22件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20092014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡20.0万円から2025年は㎡24.3万円へ、16年間で+21.6%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
31
築11-15年
29
築21-25年
15
築26-30年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,897
15件
４ＬＤＫ
2,800
5件
１ＬＤＫ
1,900
1件
２ＬＤＫ
810
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第4四半期
520円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2025年第2四半期
2,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第2四半期
2,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5
2025年第2四半期
2,800円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1
2024年第4四半期
3,000円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2024年第3四半期
3,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2023年第1四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2023年第1四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2023年第1四半期
1,900円
築未改装年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
34.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
出来島町のマンション一覧（3棟）
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市のマンションマップ
宮崎市内のエリアランキング
出来島町は宮崎市内51地区中12位（上位76%）。
単価26.4。
1つ上の和知川原とは3%の差。
高価格帯（1〜17位）