松山のマンション相場
宮崎県宮崎市松山 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.2万円に対し、築10年は31.3万円。築年による価格差は最大48%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
46.2万/㎡
築10年
7件
31.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。３ＬＤＫの平均価格は2,967円。
４ＬＤＫ
5件
2,921円
３ＬＤＫ
7件
2,967円
平均㎡単価
32.9
平均価格
2,675
取引実績
12件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201120162021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡28.8万円から2025年は㎡43.0万円へ、14年間で+49.1%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
29
築11-15年
29
築16-20年
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,729
7件
４ＬＤＫ
2,600
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
49.4
2025年第1四半期
3,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5
2023年第3四半期
2,400円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2022年第3四半期
3,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2022年第3四半期
2,600円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6
2022年第2四半期
2,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4
2021年第4四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2021年第4四半期
2,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2021年第4四半期
2,500円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2021年第3四半期
2,400円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松山のマンション一覧（2棟）
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市のマンションマップ
宮崎市内のエリアランキング
松山は宮崎市内51地区中6位（上位88%）。
単価32.9。
1つ上の霧島とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）