宮崎駅東のマンション相場
宮崎県宮崎市宮崎駅東 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価47.6万円に対し、築25年は27.5万円。築年による価格差は最大76%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
47.6万/㎡
築5年
5件
37.4万/㎡
築10年
8件
35.2万/㎡
築15年
9件
33.8万/㎡
築20年
13件
27.0万/㎡
築25年
2件
27.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,459円。
３ＬＤＫ
31件
2,759円
２ＬＤＫ
6件
3,189円
４ＬＤＫ
7件
2,854円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,459円
平均㎡単価
30.5
前年比 ▼17.2%
平均価格
2,504
取引実績
47件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200920142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡18.9万円から2025年は㎡32.8万円へ、16年間で+73.7%上昇（年平均+4.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
21
築11-15年
29
築16-20年
26
築21-25年
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,403
31件
４ＬＤＫ
2,614
7件
２ＬＤＫ
3,050
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第4四半期
2,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
2,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.9
2025年第2四半期
3,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4
2025年第2四半期
3,500円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
36.8
2025年第1四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第1四半期
3,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2025年第1四半期
2,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2024年第4四半期
4,400円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
48.9
2024年第4四半期
4,400円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宮崎駅東のマンション一覧（5棟）
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市のマンションマップ
宮崎市内のエリアランキング
宮崎駅東は宮崎市内51地区中7位（上位86%）。
単価30.5。
1つ上の松山とは8%の差。
高価格帯（1〜17位）
宮崎駅東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市宮崎駅東２丁目３番１ | 12.1/㎡ | - | 住宅,事務所,その他 | 宮崎 200m |
| 宮崎市宮崎駅東３丁目６番９ | 10.5/㎡ | +1.0% | 店舗,事務所 | 宮崎 820m |
| 宮崎市宮崎駅東３丁目４番７ | 9.3/㎡ | +1.5% | 住宅 | 宮崎 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）