大橋のマンション相場
宮崎県宮崎市大橋 | 60件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価47.5万円に対し、築25年は24.9万円。築年による価格差は最大91%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
47.5万/㎡
築5年
2件
46.2万/㎡
築10年
12件
34.6万/㎡
築15年
20件
31.5万/㎡
築20年
7件
27.1万/㎡
築25年
12件
24.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（43件）。２ＬＤＫの平均価格は2,690円。
４ＬＤＫ
12件
2,396円
３ＬＤＫ
43件
2,357円
２ＬＤＫ
4件
2,690円
平均㎡単価
24.9
前年比 ▲42.0%
平均価格
1,886
取引実績
60件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.0万円から2025年は㎡36.2万円へ、17年間で+126.5%上昇（年平均+7.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
28
築11-15年
26
築16-20年
24
築21-25年
22
築26-30年
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,844
43件
４ＬＤＫ
2,033
12件
２ＬＤＫ
2,050
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第4四半期
3,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第3四半期
2,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7
2025年第2四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第2四半期
4,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第1四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2025年第1四半期
1,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2025年第1四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第1四半期
3,400円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大橋のマンション一覧（7棟）
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市のマンションマップ
宮崎市内のエリアランキング
大橋は宮崎市内51地区中17位（上位67%）。
単価24.9。
1つ上の中津瀬町とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
大橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市大橋３丁目１４番外 | 9.3/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 宮崎 2100m |
| 宮崎市大橋１丁目１０９番 | 9.2/㎡ | +0.7% | 住宅 | 宮崎 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）