松山の一戸建て相場
宮崎県宮崎市松山 | 23件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
松山の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
10,261万円
うち土地分
9,803万円
うち建物分
459万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,372。木造（1,974）との差は274%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.6
平均価格
4,357
取引実績
23件
平均面積
318㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
18万
12万
'09'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
24
築16-20年
21
築21-25年
28
築31年以上
13
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,600円
130㎡〜
12.3
2023年第2四半期
4,500円
125㎡〜
36.0
2021年第4四半期
4,800円
470㎡〜
10.2
2020年第4四半期
15,000円
1500㎡〜
10.0
2020年第3四半期
1,900円
195㎡〜
9.7
2020年第3四半期
7,900円
160㎡〜
49.4
2020年第1四半期
2,100円
155㎡〜
13.5
2019年第3四半期
1,400円
330㎡〜
4.2
2018年第4四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
2018年第3四半期
17,000円
500㎡〜
34.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
松山は宮崎市内142地区中14位（上位90%）。
単価15.6。
1つ上の中津瀬町とは6%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜142位）