宮田町の一戸建て相場
宮崎県宮崎市宮田町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
宮田町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定価格
13,140万円
うち土地分
12,682万円
うち建物分
459万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,875。木造（4,326）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.3
平均価格
5,486
取引実績
13件
平均面積
345㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
22万
17万
'08'09'10'13'15'18'20'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
35
築21-25年
13
築26-30年
18
築31年以上
14
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
2,100円
125㎡〜
16.8
2020年第2四半期
7,000円
550㎡〜
12.7
2018年第3四半期
5,600円
370㎡〜
15.1
2015年第3四半期
4,500円
350㎡〜
12.9
2013年第3四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
2013年第1四半期
5,800円
590㎡〜
9.8
2010年第1四半期
620円
75㎡〜
8.3
2009年第4四半期
1,200円
180㎡〜
6.7
2009年第3四半期
3,800円
310㎡〜
12.3
2009年第3四半期
6,000円
360㎡〜
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
宮田町は宮崎市内142地区中21位（上位85%）。
単価14.3。
1つ上の源藤町とは0%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜142位）