源藤町の一戸建て相場
宮崎県宮崎市源藤町 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,815。木造（2,392）との差は394%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
11,815
鉄骨造
3件
8,164
軽量鉄骨造
7件
4,729
木造
36件
2,392
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,301
80〜100㎡
12件
2,173
100〜120㎡
19件
3,227
120〜150㎡
8件
2,915
150㎡以上
11件
11,182
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大321%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
2,790
6〜8m
36件
4,011
8m以上
5件
11,747
平均㎡単価
14.4
前年比 ▲90.9%
平均価格
4,077
取引実績
58件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
13万
30万
'08'09'10'11'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
14
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
2件
５ＬＤＫ
6,000
1件
３ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,000円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
30.0
2024年第3四半期
2,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
2024年第2四半期
2,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
2023年第4四半期
39,000円
1900㎡〜
20.5
2023年第3四半期
12,000円
520㎡〜
23.1
2022年第4四半期
1,300円
195㎡〜
6.7
2022年第2四半期
860円
210㎡〜
4.1
2022年第1四半期
2,400円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2021年第2四半期
1,000円
220㎡〜
4.5
2021年第2四半期
3,800円
180㎡〜
21.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
源藤町は宮崎市内142地区中20位（上位86%）。
単価14.4。
1つ上の鶴島とは0%の差。
高価格帯（1〜48位）
20
源藤町 ◀
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14.4