柳丸町の一戸建て相場
宮崎県宮崎市柳丸町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,509。木造（4,961）との差は213%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
15,509
鉄骨造
6件
5,831
木造
5件
4,961
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
2,527
150㎡以上
9件
9,267
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大361%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,568
8m以上
8件
11,850
平均㎡単価
12.8
前年比 ▲44.8%
平均価格
6,588
取引実績
17件
平均面積
599㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
11万
15万
'09'10'11'13'15'16'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
36
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
13
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.9
2025年第4四半期
2,400円
145㎡〜
16.6
2025年第4四半期
9,000円
860㎡〜
10.5
2024年第3四半期
1,500円
145㎡〜
10.3
2023年第2四半期
2,700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2023年第1四半期
8,700円
1500㎡〜
5.8
2022年第3四半期
12,000円
330㎡〜
36.4
2019年第4四半期
1,100円
480㎡〜
2.3
2019年第4四半期
4,300円
630㎡〜
6.8
2016年第3四半期
7,300円
830㎡〜
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
柳丸町は宮崎市内142地区中31位（上位78%）。
単価12.8。
1つ上の大橋とは1%の差。
高価格帯（1〜48位）
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柳丸町 ◀
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12.8