中津瀬町の一戸建て相場
宮崎県宮崎市中津瀬町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
中津瀬町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,910万円
うち土地分
2,452万円
うち建物分
459万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,763。鉄骨造（1,993）との差は89%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.5
前年比 ▼72.4%
平均価格
3,277
取引実績
15件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
14万
8万
'08'12'14'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
20
築16-20年
17
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
220㎡〜
7.7
2024年第2四半期
9,800円
350㎡〜
28.0
2023年第1四半期
4,000円
230㎡〜
17.4
2023年第1四半期
5,400円
150㎡〜
36.0
2022年第4四半期
4,000円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.0
2021年第4四半期
4,600円
460㎡〜
10.0
2020年第2四半期
2,600円
130㎡〜
20.0
2019年第1四半期
850円
290㎡〜
2.9
2017年第4四半期
950円
75㎡〜
12.7
2017年第4四半期
950円
75㎡〜
12.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
中津瀬町は宮崎市内142地区中13位（上位91%）。
単価16.5。
1つ上の旭とは0%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜142位）