コーポラスサンブリーズ
宮崎県宮崎市出来島町150 | 築54年 | 16戸
最新データ
2022年6月
売買5件 / 賃貸21件
本マンションの㎡単価は4.9万円。周辺エリア平均（6.9万円）より29.1%低く、宮崎市全体の平均（23.2万円）より79.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10万/㎡から2022年は6.8万/㎡へ、9年間で32.0%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の52,000円から2024年には36,500円へ、29.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.3%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
4件 |
445万 |
194万 |
608万 |
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市出来島町150 |
|---|
| 築年月 | 1972年11月（築54年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 36.91m² ～ 51.41m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
徒歩22分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|
| 2DK |
10.0万 |
7.4万 |
7.4万 |
4.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
450万 |
8.76万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
180万 |
4.88万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
380万 |
7.4万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
380万 |
7.4万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
370万 |
10.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額38,500円。2DKなら月額38,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年4月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
35,000円 |
948円/㎡ |
| 2024年3月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
38,000円 |
1,029円/㎡ |
| 2023年9月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
38,000円 |
1,029円/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
40,000円 |
1,084円/㎡ |
| 2023年2月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
40,000円 |
1,084円/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
40,000円 |
1,084円/㎡ |
| 2022年8月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
40,000円 |
1,084円/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
40,000円 |
1,084円/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
38,000円 |
739円/㎡ |
| 2022年3月 |
高層 |
2K |
35㎡〜 |
38,000円 |
1,029円/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
40,000円 |
1,084円/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
2K |
35㎡〜 |
45,000円 |
1,219円/㎡ |
| 2019年8月 |
高層 |
2K |
35㎡〜 |
33,000円 |
894円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
35,000円 |
948円/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
38,000円 |
1,029円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
38,000円 |
1,029円/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
40,000円 |
1,084円/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
52,000円 |
1,409円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
37,000円 |
1,002円/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
52,000円 |
1,409円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
52,000円 |
1,409円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。