グランドパレス大淀河畔

宮崎県宮崎市吾妻町37 | 築3年 | 153戸

推定相場

グランドパレス大淀河畔

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の50万/㎡から2026年は54.4万/㎡へ、3年間で8.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

21万19万17万15万

202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2023年の162,000円から2025年には200,000円へ、23.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

46.6万円/㎡

レンジ

35.0〜58.3万円/㎡

市区町村ベースライン 25.6万円/㎡
補正係数 ×1.820

代表面積 65㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 312件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均3,761万円です。2LDKが最も高く平均4,289万円、1LDKは平均2,973万円です。

1LDK

2件

2,973万

2LDK

2件

4,289万

3LDK

12件

3,761万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,973万	2,965万	2,980万
2LDK	2件	4,289万	3,597万	4,980万
3LDK	12件	3,761万	3,400万	4,768万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は54.7万円で、1-5階（52.9万円）と比べて1.8万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

52.9万/㎡

3件

6-10階

53.4万/㎡

5件

11-20階

54.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市吾妻町37
築年月	2023-04（築3年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	18階建
総戸数	153戸
専有面積	58.00m² ～ 132.18m²
分譲会社	第一交通産業
施工会社	イチケン
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

吾妻町入口バス停駅

島原鉄道線

徒歩1分

🚉

宮崎駅

JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線

徒歩16分

学区情報

小学校

宮崎市立潮見小学校

中学校

宮崎市立宮崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドパレス大淀河畔	2023	153戸	56.3万	4,500万
フローレンス橘公園グランドアーク	2008	-	-	-
第一マンション太陽	1974	110戸	3.4万	130万
コアマンション橘公園リバーステージ	2007	66戸	28.9万	2,080万
吾妻マンション	1978	18戸	4.2万	190万
オリエンタルハイツ	1979	33戸	9.7万	450万
ザ・レジデンス大淀河畔	2021	126戸	39.2万	2,880万
ザ・リバーサイドガーデン大淀河畔	2025	56戸	-	-
ロフティ瀬頭	2009	36戸	-	-
グランドパレス瀬頭	2002	47戸	22.7万	1,785万
セントヒルズ宮崎	1990	46戸	10.1万	698万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025	2026
3LDK	50.0万	53.5万	54.5万	52.5万
2LDK	-	58.3万	55.6万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	5〜8階	4LDK	80㎡〜	4,500万	56.25万/㎡
2026年1月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	4,200万	52.5万/㎡
2025年9月	9〜12階	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.51万/㎡
2025年8月	9〜12階	2LDK	85㎡〜	4,980万	55.59万/㎡
2025年7月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	3,590万	58.29万/㎡
2025年5月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.54万/㎡
2025年4月	1〜4階	1LDK	55㎡〜	2,965万	51.12万/㎡
2025年4月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	3,600万	55.39万/㎡
2025年3月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	3,600万	48.01万/㎡
2025年3月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	3,700万	56.93万/㎡
2025年2月	1〜4階	1LDK	55㎡〜	2,980万	51.38万/㎡
2025年12月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	3,400万	52.31万/㎡
2025年11月	13〜16階	3LDK	60㎡〜	3,400万	55.21万/㎡
2024年1月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	3,380万	58.28万/㎡
2024年12月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.74万/㎡
2024年10月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	3,850万	59.23万/㎡
2023年7月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	4,480万	50.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額163,000円。3LDKなら月額163,000円が相場です。

2LDK

167,000円

150,000〜200,000円

3LDK

163,000円

149,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

6件

20〜30万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	9〜12階	2LDK	75㎡〜	200,000円	2,667円/㎡
2024年9月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	159,000円	2,446円/㎡
2024年7月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	149,000円	2,292円/㎡
2024年2月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	159,000円	2,446円/㎡
2024年12月	13〜16階	1LDK	55㎡〜	195,000円	3,362円/㎡
2023年9月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,586円/㎡
2023年9月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	151,000円	2,323円/㎡
2023年9月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,372円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。