吾妻マンション
宮崎県宮崎市吾妻町50-4 | 築48年 | 18戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の6.6万/㎡から2025年は6.3万/㎡へ、9年間で4.4%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では55.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・7件）で、平均400万円です。2LDKが最も高く平均400万円、2DKは平均240万円です。
2DK
240万
2件
2LDK
400万
7件
3DK
358万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 240万 | 190万 | 290万 |
| 2LDK | 7件 | 400万 | 181万 | 627万 |
| 3DK | 4件 | 358万 | 300万 | 402万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
7.7万/㎡
3階以上
7件
5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市吾妻町50-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-12（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 45.63m² ～ 54.00m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
宮崎市小学校学区
中学校
宮崎市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m以上0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 吾妻マンション | 1978 | 18戸 | 4.2万 | 190万 |
| グランドパレス大淀河畔 | 2023 | 153戸 | 56.3万 | 4,500万 |
| フローレンス橘公園グランドアーク | 2008 | - | - | - |
| コアマンション橘公園リバーステージ | 2007 | 66戸 | 28.9万 | 2,080万 |
| 第一マンション太陽 | 1974 | 110戸 | 3.4万 | 130万 |
| ロフティ瀬頭 | 2009 | 36戸 | - | - |
| オリエンタルハイツ | 1979 | 33戸 | 9.7万 | 450万 |
| ザ・レジデンス大淀河畔 | 2021 | 126戸 | 39.2万 | 2,880万 |
| ザ・リバーサイドガーデン大淀河畔 | 2025 | 56戸 | - | - |
| フォルム宮崎駅南 | 1987 | 25戸 | 9.6万 | 170万 |
| オーシャン瀬頭 | 2009 | 36戸 | 22.3万 | 2,100万 |
宮崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,472円 | 4,905 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,348円 | 3,027 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,028円 | 1,432 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,144円 | 2,381 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 994円 | 1,177 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | 7.0万 | 6.0万 |
| 2LDK | 6.6万 | 7.0万 | 11.2万 | 4.0万 | 8.9万 | 6.7万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 380万 | 8.33万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 300万 | 5.96万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 360万 | 6.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 190万 | 4.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 290万 | 6.36万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 378万 | 7.5万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.93万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 338万 | 6.71万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 348万 | 6.91万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 170万 | 3.28万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 250万 | 4.81万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.16万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.95万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 320万 | 6.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。