オクトワール宮崎東

宮崎県宮崎市田代町135-1 | 築35年 | 36戸

推定相場

オクトワール宮崎東

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の7.9万/㎡から2026年は8.2万/㎡へ、8年間で4.7%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では20.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

4万3万2万1万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の26,667円から2025年には24,500円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の70%・31件）で、平均183万円です。1Rが最も高く平均199万円、1Kは平均183万円です。

13件

199万

31件

183万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	13件	199万	128万	283万
1K	31件	183万	96万	280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は9.7万円で、1-3階（7.4万円）と比べて2.3万円（+31.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

7.4万/㎡

21件

4-7階

9.7万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市田代町135-1
築年月	1991年4月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	36戸
専有面積	19.26m² ～ 52.02m²
管理会社	セントラルビル管理
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション6棟を表示

学区情報

小学校

宮崎市立宮崎港小学校

中学校

宮崎市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オクトワール宮崎東	1991	36戸	12.5万	240万
グラン宮崎	1990	47戸	10.7万	390万
リベラル田代	1989	27戸	16.0万	998万
エラン宮崎１番館	1991	45戸	14.2万	780万
マンションリヴレ	1988	77戸	14.3万	1,030万
リバコーポ山脈	1985	29戸	8.9万	580万
ＭＡＣ城ヶ崎コート	1989	44戸	14.9万	1,090万

売買データ分析（44件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	8.2万	4.2万	7.2万	7.4万	6.7万	12.5万	10.0万	8.6万
1R	11.4万	-	-	9.3万	5.6万	8.3万	8.8万	7.2万

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1K	15㎡〜	240万	12.46万/㎡
2026年2月	低層	1R	20㎡〜	155万	7.18万/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	120万	5.56万/㎡
2026年2月	高層	1K	15㎡〜	150万	7.79万/㎡
2025年9月	高層	1K	15㎡〜	240万	12.46万/㎡
2025年8月	中層	1R	20㎡〜	198万	9.17万/㎡
2025年8月	高層	1K	15㎡〜	140万	7.27万/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	120万	5.56万/㎡
2025年7月	高層	1K	15㎡〜	185万	9.61万/㎡
2025年7月	低層	1R	20㎡〜	190万	8.8万/㎡
2025年6月	高層	1K	15㎡〜	280万	14.53万/㎡
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	220万	11.42万/㎡
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	150万	7.79万/㎡
2025年3月	高層	1K	15㎡〜	240万	12.46万/㎡
2025年1月	中層	1R	20㎡〜	218万	10.1万/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	120万	5.56万/㎡
2025年12月	高層	1K	15㎡〜	185万	9.61万/㎡
2025年12月	高層	1K	15㎡〜	240万	12.46万/㎡
2025年11月	中層	1K	15㎡〜	220万	11.42万/㎡
2025年10月	高層	1R	20㎡〜	158万	7.32万/㎡
2024年9月	高層	1K	15㎡〜	240万	12.46万/㎡
2024年5月	中層	1R	15㎡〜	160万	8.31万/㎡
2023年4月	高層	1K	15㎡〜	160万	8.31万/㎡
2023年2月	高層	1R	20㎡〜	120万	5.56万/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	96万	4.99万/㎡
2022年9月	中層	1R	20㎡〜	180万	8.34万/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	175万	8.11万/㎡
2022年7月	中層	1R	20㎡〜	240万	11.12万/㎡
2022年4月	低層	1K	15㎡〜	150万	7.79万/㎡
2022年1月	低層	1K	20㎡〜	120万	5.56万/㎡
2022年1月	低層	1K	20㎡〜	175万	8.11万/㎡
2022年11月	中層	1R	20㎡〜	180万	8.34万/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	160万	7.41万/㎡
2021年12月	高層	1K	20㎡〜	150万	6.95万/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	130万	6.02万/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	185万	8.57万/㎡
2020年5月	低層	1K	15㎡〜	80万	4.16万/㎡
2019年8月	中層	1K	15㎡〜	180万	9.35万/㎡
2019年6月	低層	1R	15㎡〜	220万	11.42万/㎡
2019年6月	低層	1K	15㎡〜	150万	7.79万/㎡
2019年5月	高層	1K	15㎡〜	150万	7.79万/㎡
2019年11月	低層	1K	15㎡〜	150万	7.79万/㎡
2018年9月	高層	1R	20㎡〜	160万	7.41万/㎡
2018年9月	高層	1R	20㎡〜	180万	8.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額25,509円。1Kなら月額25,509円が相場です。

25,500円

25,000〜27,000円

25,509円

18,000〜30,000円

全 61 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	1K	15㎡〜	22,000円	1,142円/㎡
2025年6月	高層	1K	15㎡〜	30,000円	1,557円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	23,000円	1,045円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	22,000円	1,142円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	25,000円	1,297円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	25,000円	1,157円/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	25,000円	1,297円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	25,000円	1,136円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	25,000円	1,157円/㎡
2024年12月	高層	1K	15㎡〜	30,000円	1,557円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	25,000円	1,136円/㎡
2024年11月	高層	1K	15㎡〜	28,000円	1,453円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	25,000円	1,157円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	18,000円	934円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	25,000円	1,297円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	25,000円	1,157円/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	25,000円	1,157円/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	30,000円	1,389円/㎡
2021年7月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,852円/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	25,000円	1,543円/㎡
2021年11月	低層	1K	20㎡〜	25,000円	1,157円/㎡
2021年10月	低層	1K	15㎡〜	25,000円	1,543円/㎡
2020年8月	低層	1K	15㎡〜	19,000円	986円/㎡
2020年6月	高層	1K	15㎡〜	20,000円	1,038円/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	30,000円	1,299円/㎡
2020年4月	低層	1K	20㎡〜	25,000円	1,157円/㎡
2019年9月	低層	1K	20㎡〜	25,000円	1,157円/㎡
2019年9月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,852円/㎡
2019年6月	高層	1K	15㎡〜	23,000円	1,194円/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	25,000円	1,157円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。