ＪＧＭヴェルデ和知川原

宮崎県宮崎市和知川原3丁目19 | 築26年 | 31戸

推定相場

ＪＧＭヴェルデ和知川原

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の24.7万/㎡から2025年は41.5万/㎡へ、7年間で67.8%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では86.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

2015201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は108,000〜113,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・15件）で、平均1,855万円です。2LDKが最も高く平均3,509万円、3LDKは平均1,855万円です。

2LDK

7件

3,509万

3LDK

15件

1,855万

4LDK

7件

2,092万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,509万	3,288万	3,724万
3LDK	15件	1,855万	1,425万	2,258万
4LDK	7件	2,092万	1,545万	2,808万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.6万円で、1-3階（21.3万円）と比べて17.3万円（+81.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

21.3万/㎡

15件

4-7階

24.3万/㎡

5件

8階以上

38.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +17.3万/㎡

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市和知川原3丁目19
築年月	2000年8月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	31戸
専有面積	67.70m² ～ 80.13m²
分譲会社	じゅう
施工会社	大豊建設
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

宮崎駅

JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線

徒歩32分

学区情報

小学校

宮崎市立西池小学校

中学校

宮崎市立宮崎西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ＪＧＭヴェルデ和知川原	2000	31戸	41.4万	3,288万
コアマンションルネス大橋	2009	85戸	28.8万	2,080万
サーパス大橋	1995	98戸	21.1万	1,580万
サーパス大橋南	1995	65戸	24.0万	1,980万
リンクスコート	1990	5戸	17.9万	1,758万
サーパス大工町	1999	60戸	29.4万	2,350万
サーパス霧島一丁目	2011	58戸	32.3万	2,480万
アクアマリンコーポ	1980	25戸	4.8万	250万
ハピネス祇園	1998	57戸	25.9万	1,980万
ルグラン和知川原	1996	21戸	23.3万	1,900万
サーパス和知川原	2004	93戸	27.1万	2,080万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	-	42.6万	41.5万
4LDK	24.7万	22.6万	18.6万	-	-	22.2万	-	-
3LDK	-	21.8万	22.7万	21.4万	25.3万	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	高層	2LDK	75㎡〜	3,288万	41.44万/㎡
2025年1月	高層	2LDK	75㎡〜	3,296万	41.54万/㎡
2024年7月	高層	2LDK	75㎡〜	3,399万	42.84万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	75㎡〜	3,499万	44.09万/㎡
2024年12月	高層	2LDK	75㎡〜	3,297万	41.55万/㎡
2024年11月	高層	2LDK	75㎡〜	3,299万	41.57万/㎡
2024年10月	高層	2LDK	75㎡〜	3,398万	42.82万/㎡
2023年3月	低層	4LDK	80㎡〜	1,780万	22.22万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,930万	27.49万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.58万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.61万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.58万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,600万	23.64万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.79万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,500万	21.37万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.66万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.85万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.81万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,300万	18.52万/㎡
2020年5月	低層	4LDK	75㎡〜	1,290万	17.2万/㎡
2020年4月	低層	4LDK	75㎡〜	1,500万	20万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,400万	19.95万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.36万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.08万/㎡
2019年6月	中層	4LDK	80㎡〜	2,180万	27.21万/㎡
2019年3月	中層	4LDK	80㎡〜	1,650万	20.6万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.51万/㎡
2019年10月	低層	4LDK	75㎡〜	1,500万	20万/㎡
2018年2月	高層	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額105,600円。4LDKなら月額113,000円が相場です。

3LDK

105,600円

100,000〜110,000円

4LDK

113,000円

106,000〜120,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	低層	4LDK	75㎡〜	120,000円	1,600円/㎡
2021年11月	低層	4LDK	75㎡〜	106,000円	1,413円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,273円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,323円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,455円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,455円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	75㎡〜	108,000円	1,440円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。