アクアマリンコーポ
宮崎県宮崎市大工1丁目11-14 | 築46年 | 25戸
最新データ
2025年6月
売買8件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は4.8万円。周辺エリア平均（11.5万円）より58.0%低く、宮崎市全体の平均（23.2万円）より79.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20182021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の7.7万/㎡から2025年は4.8万/㎡へ、7年間で37.2%下落しています（年平均-5.3%）。直近3年では39.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2018年の46,500円から2021年には52,000円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは25%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・4件）で、平均390万円です。1Rが最も高く平均1,028万円、3DKは平均390万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
2件 |
1,028万 |
937万 |
1,118万 |
| 2LDK |
2件 |
494万 |
487万 |
500万 |
| 3DK |
4件 |
390万 |
250万 |
511万 |
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市大工1丁目11-14 |
|---|
| 築年月 | 1980年4月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 46.74m² ～ 156.91m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
徒歩25分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3DK |
- |
- |
8.0万 |
9.3万 |
4.8万 |
| 1R |
- |
6.3万 |
- |
11.7万 |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
250万 |
4.84万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
1R |
70㎡〜 |
880万 |
11.74万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
480万 |
9.29万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
350万 |
7.49万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
400万 |
8.56万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
1R |
155㎡〜 |
980万 |
6.25万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
380万 |
7.35万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
390万 |
8.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額49,286円。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年8月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
52,000円 |
1,114円/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
52,000円 |
1,114円/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
48,000円 |
1,029円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
52,000円 |
1,114円/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
48,000円 |
1,029円/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
45,000円 |
964円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
48,000円 |
1,029円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。