ダイアパレス宮崎県病院前

宮崎県宮崎市大工1丁目3-11 | 築34年 | 65戸

推定相場

ダイアパレス宮崎県病院前

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201520192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の16.9万/㎡から2026年は18.2万/㎡へ、11年間で7.4%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

5万4万3万2万

20142016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の33,500円から2023年には29,667円へ、11.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の69%・20件）で、平均321万円です。1Kが最も高く平均364万円、1Rは平均321万円です。

20件

321万

9件

364万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	20件	321万	283万	355万
1K	9件	364万	224万	452万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.4万円で、1-3階（14.9万円）と比べて0.5万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

14.9万/㎡

6件

4-7階

16.5万/㎡

10件

8階以上

15.4万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市大工1丁目3-11
築年月	1992年2月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	65戸
専有面積	17.73m² ～ 31.20m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	森工務店
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宮崎駅

JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線

徒歩20分

学区情報

小学校

宮崎市立小戸小学校

中学校

宮崎市立宮崎西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス宮崎県病院前	1992	65戸	18.2万	355万
サーパス大橋高千穂通り	2024	56戸	55.5万	3,550万
コアマンション清水	1989	33戸	17.8万	1,100万
ゆたかコーポ	1979	7戸	7.1万	625万
清水サンプレイス	1979	46戸	5.5万	500万
セイザンハイツ清水	1979	23戸	18.0万	400万
アクアマリンコーポ	1980	25戸	4.8万	250万
サンジェローム萩	1980	80戸	11.6万	950万
リンクスコート	1990	5戸	17.9万	1,758万
マンション霧島	1981	30戸	15.0万	740万
ルグラン清水	1997	29戸	18.1万	1,350万

売買データ分析（30件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	11.3万	-	15.4万	15.4万	14.6万	16.1万	16.2万	18.2万
1K	-	13.6万	17.1万	-	15.2万	19.4万	15.4万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	355万	18.19万/㎡
2025年9月	高層	1R	15㎡〜	290万	14.86万/㎡
2025年9月	中層	1R	20㎡〜	350万	17.13万/㎡
2025年5月	高層	1K	15㎡〜	300万	15.38万/㎡
2025年3月	高層	1R	15㎡〜	290万	14.86万/㎡
2025年3月	低層	1DK	30㎡〜	480万	15.39万/㎡
2025年1月	高層	1R	15㎡〜	295万	15.12万/㎡
2025年12月	中層	1R	15㎡〜	355万	18.19万/㎡
2025年10月	中層	1R	15㎡〜	355万	18.19万/㎡
2025年10月	中層	1R	15㎡〜	290万	14.86万/㎡
2024年9月	高層	1R	15㎡〜	310万	15.89万/㎡
2024年6月	高層	1R	15㎡〜	290万	14.86万/㎡
2024年2月	高層	1R	15㎡〜	330万	16.91万/㎡
2024年1月	高層	1R	15㎡〜	330万	16.91万/㎡
2024年11月	中層	1K	15㎡〜	350万	19.35万/㎡
2023年9月	高層	1R	15㎡〜	290万	14.86万/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	210万	10.77万/㎡
2023年4月	中層	1R	20㎡〜	280万	13.34万/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	295万	13.41万/㎡
2023年3月	高層	1R	15㎡〜	300万	15.38万/㎡
2023年12月	高層	1R	15㎡〜	290万	14.86万/㎡
2023年11月	低層	1K	15㎡〜	390万	21.56万/㎡
2022年9月	高層	1R	15㎡〜	300万	15.38万/㎡
2022年3月	高層	1R	15㎡〜	300万	15.38万/㎡
2021年9月	高層	1R	15㎡〜	300万	15.38万/㎡
2021年10月	高層	1K	20㎡〜	350万	17.13万/㎡
2020年7月	中層	1K	20㎡〜	300万	13.64万/㎡
2019年6月	低層	1R	15㎡〜	220万	11.29万/㎡
2016年12月	高層	1K	20㎡〜	300万	14.68万/㎡
2015年6月	低層	1K	15㎡〜	330万	16.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額30,760円。1DKなら月額39,833円が相場です。

ワンルーム

30,000円

30,000〜30,000円

30,760円

25,000〜35,000円

1DK

39,833円

35,000〜43,000円

全 58 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,333円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	32,000円	1,524円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	27,000円	1,286円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	29,000円	1,381円/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,579円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,539円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	32,000円	1,600円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	27,000円	1,286円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	29,000円	1,381円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	33,000円	1,500円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	27,000円	1,286円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	29,000円	1,381円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	35,000円	1,591円/㎡
2021年9月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,579円/㎡
2021年5月	低層	1K	20㎡〜	27,000円	1,286円/㎡
2021年5月	中層	1K	20㎡〜	29,000円	1,381円/㎡
2021年12月	中層	1K	20㎡〜	32,000円	1,600円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,539円/㎡
2021年11月	低層	1K	20㎡〜	27,000円	1,286円/㎡
2021年11月	中層	1K	20㎡〜	29,000円	1,381円/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	27,000円	1,286円/㎡
2020年4月	高層	1K	20㎡〜	33,000円	1,571円/㎡
2020年3月	低層	1K	20㎡〜	30,000円	1,429円/㎡
2020年11月	低層	1K	20㎡〜	27,000円	1,286円/㎡
2020年11月	中層	1K	20㎡〜	29,000円	1,381円/㎡
2019年9月	中層	1DK	30㎡〜	43,000円	1,378円/㎡
2019年8月	低層	1K	20㎡〜	30,000円	1,429円/㎡
2019年4月	高層	1K	25㎡〜	35,000円	1,350円/㎡
2019年3月	高層	1K	20㎡〜	35,000円	1,750円/㎡
2019年3月	中層	1DK	30㎡〜	43,000円	1,378円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。