セイザンハイツ清水

宮崎県宮崎市清水3丁目3-31 | 築47年 | 23戸

推定相場

セイザンハイツ清水

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の13万/㎡から2026年は14.7万/㎡へ、7年間で12.7%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では42.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万6万5万4万

201720182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の50,000円から2022年には60,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・6件）で、平均592万円です。2DKが最も高く平均830万円、1Rは平均403万円です。

4件

403万

1LDK

6件

592万

2DK

4件

830万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	403万	400万	412万
1LDK	6件	592万	490万	683万
2DK	4件	830万	480万	1,149万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.8万円で、1-3階（15.0万円）と比べて0.8万円（+5.3%）高くなっています。

1-3階

15万/㎡

11件

4-7階

15.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市清水3丁目3-31
築年月	1979年1月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	23戸
専有面積	22.18m² ～ 48.65m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

県病院前バス停駅

東武伊勢崎線

徒歩4分

🚉

宮崎駅

JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線

徒歩20分

学区情報

小学校

宮崎市立西池小学校

中学校

宮崎市立宮崎西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セイザンハイツ清水	1979	23戸	18.0万	400万
コアマンション清水	1989	33戸	17.8万	1,100万
マンション霧島	1981	30戸	15.0万	740万
グランドパレス宮崎ザ・セントラル	2015	52戸	42.0万	3,800万
清水サンプレイス	1979	46戸	5.5万	500万
ゆたかコーポ	1979	7戸	7.1万	625万
ルグラン清水	1997	29戸	18.1万	1,350万
エイルマンション西池町	2006	32戸	35.0万	3,480万
グランドパレス橘通り	2001	39戸	24.1万	1,920万
ダイアパレス宮崎県病院前	1992	65戸	18.2万	355万
サンジェローム萩	1980	80戸	11.6万	950万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
1R	14.4万	-	-	-	-	18.0万	18.0万
1LDK	12.3万	12.7万	10.9万	-	-	-	11.3万
2DK	-	-	-	18.1万	25.7万	11.5万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1R	20㎡〜	400万	18.04万/㎡
2026年1月	高層	1LDK	45㎡〜	550万	11.31万/㎡
2025年7月	低層	2DK	40㎡〜	480万	11.47万/㎡
2025年12月	低層	1R	20㎡〜	400万	18.04万/㎡
2025年11月	低層	1R	20㎡〜	400万	18.04万/㎡
2024年10月	中層	2DK	40㎡〜	1,080万	25.72万/㎡
2023年9月	低層	2DK	40㎡〜	1,080万	25.72万/㎡
2023年8月	中層	2DK	45㎡〜	510万	10.49万/㎡
2021年9月	低層	1LDK	40㎡〜	430万	10.32万/㎡
2021年10月	低層	1LDK	40㎡〜	480万	11.47万/㎡
2020年6月	低層	1LDK	40㎡〜	530万	12.67万/㎡
2019年6月	低層	1LDK	40㎡〜	500万	11.95万/㎡
2019年12月	低層	1LDK	40㎡〜	530万	12.67万/㎡
2019年10月	低層	1R	20㎡〜	320万	14.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額58,133円。3DKなら月額50,000円が相場です。

2LDK

58,133円

53,000〜60,000円

3DK

50,000円

50,000〜50,000円

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	中層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,176円/㎡
2022年5月	中層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,233円/㎡
2022年12月	中層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,176円/㎡
2022年11月	中層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,233円/㎡
2021年6月	中層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,176円/㎡
2021年4月	中層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,333円/㎡
2021年4月	中層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,297円/㎡
2021年4月	中層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,233円/㎡
2021年3月	高層	2LDK	40㎡〜	53,000円	1,219円/㎡
2021年12月	中層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,176円/㎡
2021年11月	中層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,333円/㎡
2021年10月	中層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,233円/㎡
2020年8月	高層	2LDK	40㎡〜	53,000円	1,219円/㎡
2020年4月	高層	2LDK	45㎡〜	53,000円	1,104円/㎡
2019年10月	高層	2LDK	45㎡〜	53,000円	1,104円/㎡
2018年1月	高層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,111円/㎡
2017年7月	高層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,111円/㎡
2017年1月	高層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,111円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。