ルグラン清水

宮崎県宮崎市清水3丁目11-14 | 築29年 | 29戸

推定相場

ルグラン清水

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320172018201920212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.5万/㎡から2026年は18.1万/㎡へ、13年間で36.7%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均2,234万円です。2LDKが最も高く平均2,578万円、3LDKは平均2,234万円です。

2LDK

2件

2,578万

3LDK

15件

2,234万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,578万	2,144万	3,011万
3LDK	15件	2,234万	1,350万	3,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.5万円で、1-3階（21.0万円）と比べて4.5万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

21万/㎡

9件

4-7階

25.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市清水3丁目11-14
築年月	1997年9月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	29戸
専有面積	74.80m² ～ 79.07m²
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宮崎駅

JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線

徒歩20分

学区情報

小学校

宮崎市立西池小学校

中学校

宮崎市立宮崎西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルグラン清水	1997	29戸	18.1万	1,350万
清水サンプレイス	1979	46戸	5.5万	500万
ゆたかコーポ	1979	7戸	7.1万	625万
エイルマンション西池町	2006	32戸	35.0万	3,480万
サーパス中津瀬平和台通	2013	43戸	42.4万	3,680万
サーパス中津瀬	1989	121戸	17.6万	1,140万
サーパス和知川原	2004	93戸	27.1万	2,080万
コアマンション清水	1989	33戸	17.8万	1,100万
ルグラン和知川原	1996	21戸	23.3万	1,900万
サーパス附属中前	2015	77戸	42.4万	3,380万
セイザンハイツ清水	1979	23戸	18.0万	400万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2021	2026
3LDK	28.5万	22.8万	23.9万	20.9万	-	18.1万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.05万/㎡
2021年9月	高層	2LDK	75㎡〜	1,880万	23.78万/㎡
2021年11月	高層	2LDK	75㎡〜	2,640万	33.39万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,600万	20.93万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,500万	20.06万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,500万	19.62万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,600万	21.39万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,600万	20.93万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,700万	22.73万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,730万	22.63万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,730万	23.13万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,700万	22.73万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.2万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,730万	22.63万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,730万	23.13万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,700万	22.73万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。