サーパス附属中前

宮崎県宮崎市中津瀬町105 | 築11年 | 77戸

推定相場

サーパス附属中前

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の48万/㎡から2024年は41.3万/㎡へ、8年間で14.0%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2014201620202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は140,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・18件）で、平均3,905万円です。4LDKが最も高く平均4,417万円、2LDKは平均2,998万円です。

2LDK

5件

2,998万

3LDK

18件

3,905万

4LDK

6件

4,417万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,998万	2,808万	3,187万
3LDK	18件	3,905万	3,079万	6,158万
4LDK	6件	4,417万	3,410万	6,305万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.0万円で、1-3階（36.7万円）と比べて5.3万円（+14.4%）高くなっています。

1-3階

36.7万/㎡

11件

4-7階

42万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市中津瀬町105
築年月	2015年1月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	77戸
専有面積	69.65m² ～ 84.79m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中津瀬バス停駅

JR紀勢本線 / 近鉄名古屋線 / 伊勢鉄道伊勢線

徒歩3分

学区情報

小学校

宮崎市立西池小学校

中学校

宮崎市立宮崎西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス附属中前	2015	77戸	42.4万	3,380万
サーパス中津瀬	1989	121戸	17.6万	1,140万
サーパス中津瀬平和台通	2013	43戸	42.4万	3,680万
エイルマンション西池町	2006	32戸	35.0万	3,480万
エイルマンション花殿	2004	25戸	-	-
ルグラン清水	1997	29戸	18.1万	1,350万
アルファステイツ花殿	2011	31戸	35.1万	2,530万
サーパス附属小前	2007	54戸	37.8万	3,280万
ルグラン和知川原	1996	21戸	23.3万	1,900万
サーパス和知川原	2004	93戸	27.1万	2,080万
プレタメゾン原町	1992	10戸	12.9万	790万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
4LDK	46.5万	42.2万	-	-	36.7万	-	43.6万	41.1万
3LDK	49.5万	38.2万	39.3万	40.3万	41.2万	44.0万	-	41.4万
2LDK	-	30.6万	-	29.6万	-	42.4万	39.0万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	低層	4LDK	80㎡〜	3,350万	41.11万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,380万	42.42万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.41万/㎡
2023年9月	中層	4LDK	80㎡〜	3,580万	43.56万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	70㎡〜	2,780万	38.1万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	65㎡〜	2,780万	39.92万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.7万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	65㎡〜	2,950万	42.36万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,300万	45.24万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,750万	37.69万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,700万	37.02万/㎡
2021年4月	低層	4LDK	80㎡〜	2,990万	36.69万/㎡
2021年1月	低層	3SLDK	80㎡〜	2,820万	33.89万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,300万	47.39万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.7万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	80㎡〜	3,580万	42.23万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	70㎡〜	2,180万	29.62万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	80㎡〜	3,680万	43.41万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.36万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.75万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.12万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,750万	37.36万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.08万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	70㎡〜	2,250万	30.57万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	80㎡〜	3,170万	38.1万/㎡
2017年5月	中層	4LDK	80㎡〜	3,500万	42.94万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.22万/㎡
2017年3月	中層	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.47万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	80㎡〜	4,200万	49.54万/㎡
2016年10月	高層	4LDK	90㎡〜	4,300万	46.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額133,118円。

3LDK

133,118円

105,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

15件

15〜20万

2件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,961円/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,781円/㎡
2020年9月	低層	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,262円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,754円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,681円/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,821円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,821円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,821円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,821円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,902円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,891円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,961円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,101円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,891円/㎡
2014年8月	中層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,101円/㎡
2014年6月	中層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,766円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,902円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。