サーパス附属中前
宮崎県宮崎市中津瀬町105 | 築11年 | 77戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の48万/㎡から2024年は41.3万/㎡へ、8年間で14.0%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2014201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.5万円/㎡
レンジ
27.4〜45.7万円/㎡
市区町村ベースライン 25.6万円/㎡
補正係数 ×1.426
補正係数 ×1.426
代表面積 79.7㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 312件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・18件）で、平均3,905万円です。4LDKが最も高く平均4,417万円、2LDKは平均2,998万円です。
2LDK
2,998万
5件
3LDK
3,905万
18件
4LDK
4,417万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,998万 | 2,808万 | 3,187万 |
| 3LDK | 18件 | 3,905万 | 3,079万 | 6,158万 |
| 4LDK | 6件 | 4,417万 | 3,410万 | 6,305万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.0万円で、1-3階（36.7万円）と比べて5.3万円（+14.4%）高くなっています。
1-3階
11件
36.7万/㎡
4-7階
18件
42万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市中津瀬町105 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-01（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 69.65m² ～ 84.79m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
中津瀬バス停駅
JR紀勢本線 / 近鉄名古屋線 / 伊勢鉄道伊勢線
学区情報
小学校
宮崎市立西池小学校
中学校
宮崎市立宮崎西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス附属中前 | 2015 | 77戸 | 42.4万 | 3,380万 |
| サーパス中津瀬 | 1989 | 121戸 | 17.6万 | 1,140万 |
| サーパス中津瀬平和台通 | 2013 | 43戸 | 42.4万 | 3,680万 |
| エイルマンション西池町 | 2006 | 32戸 | 35.0万 | 3,480万 |
| エイルマンション花殿 | 2004 | 25戸 | - | - |
| D'クラディア宮崎コートブルク | 2005 | - | - | - |
| ルグラン清水 | 1997 | 29戸 | 18.1万 | 1,350万 |
| アルファステイツ花殿 | 2011 | 31戸 | 35.1万 | 2,530万 |
| サーパス附属小前 | 2007 | 54戸 | 37.8万 | 3,280万 |
| ルグラン和知川原 | 1996 | 21戸 | 23.3万 | 1,900万 |
| サーパス和知川原 | 2004 | 93戸 | 27.1万 | 2,080万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 46.5万 | 42.2万 | - | - | 36.7万 | - | 43.6万 | 41.1万 |
| 3LDK | 49.5万 | 38.2万 | 39.3万 | 40.3万 | 41.2万 | 44.0万 | - | 41.4万 |
| 2LDK | - | 30.6万 | - | 29.6万 | - | 42.4万 | 39.0万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,350万 | 41.11万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.42万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.41万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.56万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.1万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 39.92万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.7万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 42.36万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 45.24万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 37.69万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 37.02万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.69万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,820万 | 33.89万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 47.39万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.7万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.23万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.62万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.41万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.36万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.75万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.12万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 37.36万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.08万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.57万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,170万 | 38.1万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 42.94万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.22万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.47万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 49.54万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,300万 | 46.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額133,118円。
3LDK
105,000〜150,000円
133,118円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
15件
15〜20万
2件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,754円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,902円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,766円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,902円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。