サーパス中津瀬平和台通

宮崎県宮崎市中津瀬町59-1 | 築13年 | 43戸

推定相場

サーパス中津瀬平和台通

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20152018202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の35.9万/㎡から2026年は42.4万/㎡へ、11年間で18.0%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・7件）で、平均3,373万円です。3LDKが最も高く平均3,373万円、1SLDKは平均2,980万円です。

1SLDK

3件

2,980万

2LDK

3件

3,270万

2SLDK

4件

3,140万

3LDK

7件

3,373万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	2,980万	2,797万	3,089万
2LDK	3件	3,270万	3,065万	3,680万
2SLDK	4件	3,140万	2,850万	3,329万
3LDK	7件	3,373万	2,990万	3,749万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.0万円で、1-3階（36.1万円）と比べて1.9万円（+5.3%）高くなっています。

1-3階

36.1万/㎡

2件

4-7階

33.8万/㎡

7件

8階以上

38万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市中津瀬町59-1
築年月	2013年5月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	43戸
専有面積	72.51m² ～ 86.91m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

中津瀬町バス停駅

JR紀勢本線 / 近鉄名古屋線 / 伊勢鉄道伊勢線

徒歩1分

学区情報

小学校

宮崎市立西池小学校

中学校

宮崎市立宮崎西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス中津瀬平和台通	2013	43戸	42.4万	3,680万
ルグラン和知川原	1996	21戸	23.3万	1,900万
サーパス中津瀬	1989	121戸	17.6万	1,140万
サーパス和知川原	2004	93戸	27.1万	2,080万
サーパス附属中前	2015	77戸	42.4万	3,380万
ルグラン清水	1997	29戸	18.1万	1,350万
エイルマンション西池町	2006	32戸	35.0万	3,480万
清水サンプレイス	1979	46戸	5.5万	500万
ゆたかコーポ	1979	7戸	7.1万	625万
サーパス附属小前	2007	54戸	37.8万	3,280万
エイルマンション花殿	2004	25戸	-	-

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2020	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	39.7万	-	-	42.4万
3LDK	35.9万	34.0万	34.8万	-	-	39.3万	37.0万	-
1SLDK	-	-	31.4万	35.6万	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	3,680万	42.35万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,990万	36.98万/㎡
2024年7月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	2,680万	35.1万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.33万/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,880万	39.72万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,880万	39.72万/㎡
2020年6月	7〜9階	1SLDK	70㎡〜	2,580万	35.59万/㎡
2020年4月	10〜11階	2SLDK	70㎡〜	2,780万	38.34万/㎡
2020年12月	10〜11階	2SLDK	70㎡〜	2,650万	36.55万/㎡
2020年10月	10〜11階	2SLDK	70㎡〜	2,680万	36.96万/㎡
2020年10月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,380万	32.83万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.34万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.34万/㎡
2018年7月	4〜6階	1SLDK	70㎡〜	2,180万	30.07万/㎡
2018年2月	4〜6階	1SLDK	70㎡〜	2,380万	32.83万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.79万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,600万	34.05万/㎡
2015年9月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,740万	35.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。