サーパス附属小前

宮崎県宮崎市船塚1丁目106-1 | 築19年 | 54戸

推定相場

サーパス附属小前

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201320172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.3万/㎡から2025年は37.8万/㎡へ、12年間で24.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の109,000円から2024年には128,286円へ、17.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・20件）で、平均3,077万円です。2LDKが最も高く平均3,089万円、3LDKは平均3,077万円です。

2LDK

2件

3,089万

3LDK

20件

3,077万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,089万	3,089万	3,089万
3LDK	20件	3,077万	2,235万	4,072万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.1万円で、1-5階（32.1万円）と比べて2.0万円（+6.2%）高くなっています。

1-5階

32.1万/㎡

14件

6-10階

34.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市船塚1丁目106-1
築年月	2007年1月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	54戸
専有面積	69.38m² ～ 86.86m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宮崎駅

JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線

徒歩27分

🚉

宮崎神宮駅

JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)

徒歩30分

学区情報

小学校

宮崎市立西池小学校

中学校

宮崎市立宮崎西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス附属小前	2007	54戸	37.8万	3,280万
エイルマンション花殿	2004	25戸	-	-
サーパス附属中前	2015	77戸	42.4万	3,380万
サーパス中津瀬平和台通	2013	43戸	42.4万	3,680万
アルファステイツ花殿	2011	31戸	35.1万	2,530万
サーパス中津瀬	1989	121戸	17.6万	1,140万
ルグラン和知川原	1996	21戸	23.3万	1,900万
サーパス船塚	2006	43戸	31.6万	2,390万
サーパス和知川原	2004	93戸	27.1万	2,080万
グランドヒルズ船塚	1991	23戸	17.1万	1,350万
サーパス霧島一丁目	2011	58戸	32.3万	2,480万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	32.2万	29.9万	33.0万	-	34.0万	32.5万	32.8万	37.8万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	3,280万	37.77万/㎡
2024年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.83万/㎡
2023年8月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.53万/㎡
2023年7月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.41万/㎡
2023年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,100万	28.85万/㎡
2023年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,230万	31.73万/㎡
2023年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.07万/㎡
2021年9月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.97万/㎡
2020年9月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	2,580万	35.48万/㎡
2020年7月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	2,580万	35.44万/㎡
2019年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,400万	32.97万/㎡
2018年9月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	3,180万	36.62万/㎡
2018年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.88万/㎡
2017年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.86万/㎡
2017年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.08万/㎡
2017年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.46万/㎡
2017年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.86万/㎡
2017年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,300万	31.6万/㎡
2016年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.02万/㎡
2016年2月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.75万/㎡
2016年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.32万/㎡
2016年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.87万/㎡
2013年12月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の98%）で、平均月額123,000円。

3LDK

123,000円

100,000〜140,000円

全 43 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,712円/㎡
2024年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,949円/㎡
2024年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,636円/㎡
2024年4月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	134,000円	1,709円/㎡
2024年4月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	134,000円	1,764円/㎡
2024年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,778円/㎡
2024年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,785円/㎡
2022年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	134,000円	1,764円/㎡
2022年4月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	134,000円	1,709円/㎡
2022年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,785円/㎡
2022年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	134,000円	1,709円/㎡
2021年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,579円/㎡
2021年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,949円/㎡
2021年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,712円/㎡
2020年8月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,527円/㎡
2020年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,854円/㎡
2020年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,649円/㎡
2020年5月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,649円/㎡
2020年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,648円/㎡
2019年7月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,612円/㎡
2019年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,579円/㎡
2019年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	117,000円	1,664円/㎡
2019年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	102,000円	1,451円/㎡
2019年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,778円/㎡
2019年1月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,382円/㎡
2018年9月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,497円/㎡
2018年8月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,266円/㎡
2018年5月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,612円/㎡
2018年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	102,000円	1,451円/㎡
2018年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,648円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。