サーパス船塚
宮崎県宮崎市船塚2丁目19 | 築20年 | 43戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520162021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.9万/㎡から2025年は32.6万/㎡へ、10年間で31.0%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
26.9〜36.4万円/㎡
市区町村ベースライン 24.4万円/㎡
補正係数 ×1.296
補正係数 ×1.296
代表面積 75.76㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,717万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 2,717万 | 2,326万 | 3,080万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
30.2万/㎡
4-7階
2件
28万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市船塚2丁目19 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-08（築20年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 69.39m² ～ 94.25m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
🚉
徒歩24分
宮崎神宮駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)
学区情報
小学校
宮崎市立西池小学校
中学校
宮崎市立宮崎西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス船塚 | 2006 | 43戸 | 31.6万 | 2,390万 |
| グランドヒルズ船塚 | 1991 | 23戸 | 17.1万 | 1,350万 |
| セレスト宮崎 | 1989 | 24戸 | - | - |
| エイルマンション花殿 | 2004 | 25戸 | - | - |
| アルファステイツ花殿 | 2011 | 31戸 | 35.1万 | 2,530万 |
| サーパス附属小前 | 2007 | 54戸 | 37.8万 | 3,280万 |
| プレタメゾン３番館 | 1988 | 7戸 | 19.0万 | 1,450万 |
| D'グランセ船塚芸術劇場前 | 2004 | - | - | - |
| プレタメゾン原町 | 1992 | 10戸 | 12.9万 | 790万 |
| サーパス附属中前 | 2015 | 77戸 | 42.4万 | 3,380万 |
| D'クラディア宮崎コートブルク | 2005 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,180万円 | 75.76㎡ | 28.8万円 | 3LDK | - | - |
| 2,180万円 | 71.28㎡ | 30.6万円 | 3LDK | - | 南 |
宮崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,472円 | 4,905 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,348円 | 3,027 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,028円 | 1,432 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,144円 | 2,381 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 994円 | 1,177 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.9万 | 27.7万 | 32.4万 | - | 33.0万 | 32.6万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.55万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.55万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 34.62万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.01万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 33.5万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.74万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.06万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.42万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.51万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.03万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.8万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,995万 | 26.34万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 22.91万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 22.91万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。