アルファステイツ花殿
宮崎県宮崎市花殿町8 | 築15年 | 31戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201620172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の31万/㎡から2024年は35.4万/㎡へ、8年間で14.4%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
20132015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.6万円/㎡
レンジ
27.7〜37.5万円/㎡
市区町村ベースライン 25.6万円/㎡
補正係数 ×1.272
補正係数 ×1.272
代表面積 76.89㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 312件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均2,954万円です。3LDKが最も高く平均2,954万円、３ＬＤＫは平均2,899万円です。
３ＬＤＫ
2,899万
5件
3LDK
2,954万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,899万 | 2,500万 | 3,448万 |
| 3LDK | 7件 | 2,954万 | 2,679万 | 3,489万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
33.3万/㎡
4-7階
2件
30.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市花殿町8 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-02（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 72.13m² ～ 86.71m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
宮崎市立西池小学校
中学校
宮崎市立宮崎西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ花殿 | 2011 | 31戸 | 35.1万 | 2,530万 |
| エイルマンション花殿 | 2004 | 25戸 | - | - |
| セレスト宮崎 | 1989 | 24戸 | - | - |
| プレタメゾン原町 | 1992 | 10戸 | 12.9万 | 790万 |
| サーパス附属中前 | 2015 | 77戸 | 42.4万 | 3,380万 |
| サーパス船塚 | 2006 | 43戸 | 31.6万 | 2,390万 |
| グランドヒルズ船塚 | 1991 | 23戸 | 17.1万 | 1,350万 |
| サーパス中津瀬 | 1989 | 121戸 | 17.6万 | 1,140万 |
| サーパス附属小前 | 2007 | 54戸 | 37.8万 | 3,280万 |
| エイルマンション西池町 | 2006 | 32戸 | 35.0万 | 3,480万 |
| コアマンション橘通り | 1998 | 49戸 | 24.6万 | 1,680万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.0万 | 30.1万 | 28.8万 | - | 35.8万 | 35.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.77万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,530万 | 35.08万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.77万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.91万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.84万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,270万 | 29.53万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.57万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額129,316円。
3LDK
115,000〜140,000円
129,316円
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,626円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 117,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,941円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。