アルファステイツ花殿
宮崎県宮崎市花殿町8 | 築15年 | 31戸
最新データ
2024年7月
売買8件 / 賃貸19件
本マンションの㎡単価は35.1万円。周辺エリア平均（35.1万円）を0.0%上回って、宮崎市全体の平均（23.2万円）を51.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201620172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の31万/㎡から2024年は35.4万/㎡へ、8年間で14.4%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
20132015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均2,954万円です。3LDKが最も高く平均2,954万円、３ＬＤＫは平均2,899万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
5件 |
2,899万 |
2,500万 |
3,448万 |
| 3LDK |
7件 |
2,954万 |
2,679万 |
3,489万 |
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市花殿町8 |
|---|
| 築年月 | 2011年2月（築15年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 31戸 |
|---|
| 専有面積 | 72.13m² ～ 86.71m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
|---|
| 施工会社 | 鴻池組 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
徒歩20分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
31.0万 |
30.1万 |
28.8万 |
- |
35.8万 |
35.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
35.77万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,530万 |
35.08万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
35.77万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,680万 |
30.91万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
28.84万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,270万 |
29.53万/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,350万 |
30.57万/㎡ |
| 2016年6月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
30.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額129,316円。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,691円/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,691円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,626円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,733円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,733円/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,664円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,802円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
115,000円 |
1,594円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
117,000円 |
1,622円/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,802円/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,802円/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,691円/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,691円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,802円/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
140,000円 |
1,821円/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
140,000円 |
1,941円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
140,000円 |
1,821円/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,802円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
140,000円 |
1,941円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。