大工の土地相場
宮崎県宮崎市大工 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮崎県宮崎市大工の土地相場は坪単価7万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大工の土地
26件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
205,294円/坪
推定総額
1,848万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,998円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価32万円で最も高く、長方形（30万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.4/坪
7.4/㎡
平均価格
3,251
取引実績
26件
平均面積
144坪
477㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万32万24万16万
20082011201420172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2023年は坪30万円へ、15年間で+17.3%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
7,100円
248坪〜（820㎡〜）
28.6/坪
2023年第2四半期
2,700円
103坪〜（340㎡〜）
26.3/坪
2023年第2四半期
2,400円
67坪〜（220㎡〜）
36.1/坪
2021年第4四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
2018年第4四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2018年第4四半期
4,600円
209坪〜（690㎡〜）
22.0/坪
2018年第2四半期
2,600円
109坪〜（360㎡〜）
23.9/坪
2017年第4四半期
6,200円
212坪〜（700㎡〜）
29.3/坪
2017年第1四半期
9,000円
454坪〜（1500㎡〜）
19.8/坪
2016年第1四半期
180円
11坪〜（35㎡〜）
17.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
大工は宮崎市内127地区中28位（上位78%）。
坪単価24.4/坪。
1つ上の大淀とは0%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜127位）
大工周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市大工１丁目１１番 | 10.0/㎡ | - | 住宅,事務所 | 宮崎 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）