オクトワール宮崎西

宮崎県宮崎市大工3丁目88-1 | 築35年 | 49戸

推定相場

オクトワール宮崎西

賃料の推移

4万3万2万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の29,500円から2025年には27,698円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは19.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の72%・18件）で、平均268万円です。２ＬＤＫが最も高く平均991万円、２ＤＫは平均143万円です。

２ＬＤＫ

3件

991万

１Ｋ

18件

268万

２ＤＫ

2件

143万

2件

196万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	3件	991万	700万	1,273万
１Ｋ	18件	268万	138万	399万
２ＤＫ	2件	143万	109万	176万
1K	2件	196万	180万	211万

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市大工3丁目88-1
築年月	1991年1月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	49戸
専有面積	25.50m² ～ 25.50m²

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

水道局前バス停駅

徒歩3分

学区情報

小学校

宮崎市立小戸小学校

中学校

宮崎市立宮崎西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オクトワール宮崎西	1991	49戸	8.2万	169万
オクトワール宮崎西弐番館	1991	35戸	7.9万	180万
ニュー高松ハイツ	1979	27戸	5.7万	298万
セイザンハイツ高松	1978	56戸	8.6万	780万
サーパス大橋南	1995	65戸	24.0万	1,980万
サーパス大工町	1999	60戸	29.4万	2,350万
アクアマリンコーポ	1980	25戸	4.8万	250万
サーパス大橋	1995	98戸	21.1万	1,580万
サーパス鶴島	2004	78戸	24.8万	1,890万
コアマンションルネス大橋	2009	85戸	28.8万	2,080万
リンクスコート	1990	5戸	17.9万	1,758万

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年10月	高層	1K	20㎡〜	169万	8.17万/㎡
2023年10月	高層	1K	20㎡〜	198万	9.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（169件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の96%）で、平均月額27,481円。1Rなら月額29,167円が相場です。

ワンルーム

27,481円

23,000〜37,000円

29,167円

28,000〜32,000円

全 169 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	27,000円	1,192円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	27,000円	1,241円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,379円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	23,000円	902円/㎡
2025年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	27,000円	1,192円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	27,000円	1,059円/㎡
2025年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	29,500円	1,311円/㎡
2025年7月	高層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,644円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	28,000円	1,098円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,379円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	27,000円	1,059円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	30,000円	1,150円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	29,500円	1,302円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,379円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	27,000円	1,241円/㎡
2025年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,287円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	30,000円	1,150円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	27,000円	1,200円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,287円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	27,000円	1,192円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	27,000円	1,200円/㎡
2025年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,503円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,500円	1,584円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,449円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,333円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	23,000円	1,022円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	27,000円	1,241円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	27,000円	1,192円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	27,000円	1,192円/㎡
2025年1月	高層	ワンルーム	25㎡〜	28,000円	1,098円/㎡

他 139 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。