サーパス大橋南

宮崎県宮崎市大工2丁目174-1 | 築31年 | 65戸

推定相場

サーパス大橋南

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.2万/㎡から2026年は27.1万/㎡へ、13年間で28.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

2013201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は88,750〜87,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・23件）で、平均1,979万円です。4LDKが最も高く平均2,359万円、2LDKは平均1,632万円です。

2LDK

4件

1,632万

3LDK

23件

1,979万

4LDK

10件

2,359万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,632万	1,533万	1,888万
3LDK	23件	1,979万	1,469万	2,709万
4LDK	10件	2,359万	1,575万	3,087万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.8万円で、1-3階（21.0万円）と比べて0.8万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

21万/㎡

2件

4-7階

20.3万/㎡

17件

8階以上

21.8万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市大工2丁目174-1
築年月	1995年3月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	65戸
専有面積	65.39m² ～ 86.14m²
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

大橋3丁目バス停駅

西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩1分

学区情報

小学校

宮崎市立小戸小学校

中学校

宮崎市立宮崎西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス大橋南	1995	65戸	24.0万	1,980万
サーパス大橋	1995	98戸	21.1万	1,580万
サーパス大工町	1999	60戸	29.4万	2,350万
オクトワール宮崎西	1991	49戸	8.2万	169万
コアマンションルネス大橋	2009	85戸	28.8万	2,080万
オクトワール宮崎西弐番館	1991	35戸	7.9万	180万
アクアマリンコーポ	1980	25戸	4.8万	250万
ニュー高松ハイツ	1979	27戸	5.7万	298万
リンクスコート	1990	5戸	17.9万	1,758万
ＪＧＭヴェルデ和知川原	2000	31戸	41.4万	3,288万
セイザンハイツ高松	1978	56戸	8.6万	780万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

35件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	18.7万	21.6万	-	-	-	17.7万	-	24.0万
3LDK	17.2万	19.2万	21.8万	23.3万	-	22.9万	23.7万	30.3万
2LDK	-	-	-	-	20.8万	20.8万	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.98万/㎡
2026年1月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,540万	30.31万/㎡
2025年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.69万/㎡
2024年7月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.37万/㎡
2024年6月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,498万	29.81万/㎡
2024年4月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	1,440万	20.28万/㎡
2024年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.58万/㎡
2024年2月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	1,440万	21.35万/㎡
2024年1月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	1,480万	17.66万/㎡
2023年9月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	1,480万	20.84万/㎡
2022年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.53万/㎡
2022年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.66万/㎡
2022年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,600万	23.72万/㎡
2021年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.53万/㎡
2021年11月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,650万	21.04万/㎡
2020年4月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	1,750万	21.91万/㎡
2020年3月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.24万/㎡
2020年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.08万/㎡
2020年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.32万/㎡
2019年6月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	1,390万	16.59万/㎡
2019年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.32万/㎡
2019年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.02万/㎡
2019年11月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	1,750万	20.89万/㎡
2018年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,350万	19.01万/㎡
2017年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,350万	19.01万/㎡
2017年10月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	1,380万	19.43万/㎡
2017年10月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.21万/㎡
2016年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.83万/㎡
2016年6月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,530万	20.11万/㎡
2016年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,400万	19.72万/㎡
2016年12月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	1,850万	21.48万/㎡
2013年9月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.24万/㎡
2013年9月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.76万/㎡
2013年8月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	1,850万	22.08万/㎡
2013年7月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,650万	21.68万/㎡
2013年6月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	1,880万	22.44万/㎡
2013年11月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,450万	19.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額89,417円。

3LDK

89,417円

77,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

12件

10〜15万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年7月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,147円/㎡
2017年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,117円/㎡
2015年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,117円/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,198円/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,182円/㎡
2014年5月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,264円/㎡
2014年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	93,000円	1,238円/㎡
2014年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,248円/㎡
2014年11月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,279円/㎡
2014年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,182円/㎡
2013年6月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	95,000円	1,264円/㎡
2013年6月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	93,000円	1,222円/㎡
2013年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	77,000円	1,012円/㎡
2013年11月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,182円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。