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オクトワール宮崎西弐番館

宮崎県宮崎市大工3丁目82 | 築35年 | 35戸

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20152019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の6.8万/㎡から2026年は7.3万/㎡へ、11年間で7.7%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

5万4万3万2万1万
2014201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は29,500〜30,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは18.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の94%・31件）で、平均181万円です。1Rが最も高く平均181万円、STUDIOは平均151万円です。
STUDIO
2件
151万
1R
31件
181万
間取り件数平均価格最低最高
STUDIO 2件 151万 108万 193万
1R 31件 181万 130万 274万

階数別の㎡単価

1-2階
7.6万/㎡
12件
3階以上
7万/㎡
21件

物件概要

所在地宮崎県宮崎市大工3丁目82
築年月1991年4月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数35戸
専有面積20.40m² ～ 23.25m²

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
徒歩31分

学区情報

小学校
宮崎市立小戸小学校
中学校
宮崎市立宮崎西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オクトワール宮崎西弐番館 1991 35戸 7.9万 180万
オクトワール宮崎西 1991 49戸 8.2万 169万
ニュー高松ハイツ 1979 27戸 5.7万 298万
セイザンハイツ高松 1978 56戸 8.6万 780万
サーパス大橋南 1995 65戸 24.0万 1,980万
サーパス大工町 1999 60戸 29.4万 2,350万
アクアマリンコーポ 1980 25戸 4.8万 250万
サーパス大橋 1995 98戸 21.1万 1,580万
サーパス鶴島 2004 78戸 24.8万 1,890万
コアマンションルネス大橋 2009 85戸 28.8万 2,080万
リンクスコート 1990 5戸 17.9万 1,758万

売買データ分析（33件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020222023202420252026
1R 8.8万 7.7万 - 7.0万 7.6万 7.5万 7.9万 7.3万
STUDIO - 6.6万 4.0万 - - - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1R 20㎡〜 180万 7.94万/㎡
2026年3月 高層 1R 20㎡〜 130万 6.29万/㎡
2026年2月 低層 1R 20㎡〜 180万 7.94万/㎡
2026年2月 高層 1R 20㎡〜 130万 6.29万/㎡
2026年1月 低層 1R 20㎡〜 180万 7.94万/㎡
2025年6月 低層 1R 20㎡〜 180万 7.94万/㎡
2025年12月 低層 1R 20㎡〜 180万 7.94万/㎡
2024年7月 高層 1R 20㎡〜 160万 7.06万/㎡
2024年3月 高層 1R 20㎡〜 160万 7.12万/㎡
2024年2月 低層 1R 20㎡〜 180万 7.94万/㎡
2024年11月 中層 1R 20㎡〜 150万 6.46万/㎡
2024年10月 中層 1R 20㎡〜 180万 8.7万/㎡
2023年8月 低層 1R 20㎡〜 180万 7.94万/㎡
2023年7月 高層 1R 20㎡〜 180万 7.94万/㎡
2023年6月 高層 1R 20㎡〜 160万 7.06万/㎡
2023年4月 高層 1R 20㎡〜 160万 7.06万/㎡
2023年2月 低層 1R 20㎡〜 180万 7.94万/㎡
2022年9月 中層 1R 20㎡〜 145万 6.4万/㎡
2022年8月 低層 1R 20㎡〜 180万 7.94万/㎡
2022年8月 中層 1R 20㎡〜 120万 5.3万/㎡
2022年7月 中層 1R 20㎡〜 150万 6.62万/㎡
2022年6月 中層 1R 20㎡〜 210万 9.26万/㎡
2022年6月 中層 1R 20㎡〜 160万 7.28万/㎡
2022年1月 中層 1R 20㎡〜 160万 7.85万/㎡
2022年10月 中層 1R 20㎡〜 120万 5.3万/㎡
2020年1月 高層 STUDIO 20㎡〜 90万 3.97万/㎡
2019年8月 高層 STUDIO 20㎡〜 150万 6.62万/㎡
2019年8月 高層 1R 20㎡〜 145万 7.11万/㎡
2019年3月 高層 1R 20㎡〜 170万 8.34万/㎡
2017年3月 高層 1R 20㎡〜 200万 8.82万/㎡
2015年3月 低層 1R 20㎡〜 150万 6.61万/㎡
2015年2月 低層 1R 20㎡〜 150万 6.61万/㎡
2015年2月 低層 1R 20㎡〜 160万 7.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（155件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の97%）で、平均月額27,673円。1Rなら月額29,200円が相場です。
ワンルーム
27,673円
17,000〜40,000円
1R
29,200円
28,000〜31,000円
全 155 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 28,000円 1,235円/㎡
2026年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 28,000円 1,244円/㎡
2026年2月 高層 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,733円/㎡
2026年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 27,000円 1,200円/㎡
2026年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,333円/㎡
2025年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 28,000円 1,235円/㎡
2025年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,764円/㎡
2025年8月 高層 ワンルーム 20㎡〜 17,000円 773円/㎡
2025年8月 高層 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,733円/㎡
2025年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 27,000円 1,200円/㎡
2025年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 28,000円 1,234円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 27,000円 1,190円/㎡
2025年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 29,500円 1,311円/㎡
2025年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 23,000円 1,014円/㎡
2025年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 25,000円 1,075円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 27,000円 1,200円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 25,000円 1,102円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 28,000円 1,235円/㎡
2025年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,764円/㎡
2025年2月 高層 ワンルーム 20㎡〜 17,000円 773円/㎡
2025年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 28,000円 1,235円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 27,000円 1,190円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 28,000円 1,234円/㎡
2025年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 25,000円 1,102円/㎡
2025年10月 中層 ワンルーム 20㎡〜 27,000円 1,200円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 27,000円 1,190円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 28,000円 1,235円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 29,500円 1,301円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,764円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 27,000円 1,205円/㎡

他 125 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。