セイザンハイツ高松

宮崎県宮崎市鶴島3丁目155-1 | 築48年 | 56戸

推定相場

セイザンハイツ高松

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の12.1万/㎡から2026年は8.6万/㎡へ、8年間で28.9%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では17.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の38%・11件）で、平均713万円です。2DKが最も高く平均796万円、1Rは平均545万円です。

8件

545万

2DK

7件

796万

2LDK

3件

776万

3DK

11件

713万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	545万	287万	780万
2DK	7件	796万	639万	874万
2LDK	3件	776万	744万	837万
3DK	11件	713万	314万	918万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.2万円で、1-3階（9.0万円）と比べて6.2万円（+68.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

9万/㎡

9件

4-7階

14.6万/㎡

15件

8階以上

15.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市鶴島3丁目155-1
築年月	1978年6月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	56戸
専有面積	44.10m² ～ 91.00m²
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

水道局前バス停駅

徒歩1分

学区情報

小学校

宮崎市立小戸小学校

中学校

宮崎市立宮崎西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セイザンハイツ高松	1978	56戸	8.6万	780万
ニュー高松ハイツ	1979	27戸	5.7万	298万
オクトワール宮崎西	1991	49戸	8.2万	169万
オクトワール宮崎西弐番館	1991	35戸	7.9万	180万
サーパス鶴島	2004	78戸	24.8万	1,890万
サーパス大工町	1999	60戸	29.4万	2,350万
アクアマリンコーポ	1980	25戸	4.8万	250万
サーパス大橋南	1995	65戸	24.0万	1,980万
サーパス大橋	1995	98戸	21.1万	1,580万
サーパス大橋高千穂通り	2024	56戸	55.5万	3,550万
リンクスコート	1990	5戸	17.9万	1,758万

売買データ分析（30件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	-	-	-	-	12.4万	7.1万	8.6万	8.6万
3DK	13.2万	-	7.9万	19.3万	16.5万	12.9万	-	-
2DK	-	15.7万	14.6万	-	-	13.6万	-	-
2LDK	13.9万	-	-	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1R	90㎡〜	780万	8.58万/㎡
2025年12月	低層	1R	90㎡〜	780万	8.58万/㎡
2025年10月	低層	1R	90㎡〜	780万	8.58万/㎡
2024年9月	中層	3DK	40㎡〜	295万	6.69万/㎡
2024年7月	低層	1R	45㎡〜	350万	7.64万/㎡
2024年6月	中層	2DK	40㎡〜	600万	13.61万/㎡
2024年5月	低層	1R	45㎡〜	380万	8.29万/㎡
2024年3月	中層	3DK	40㎡〜	380万	8.62万/㎡
2024年3月	中層	3DK	40㎡〜	800万	18.15万/㎡
2024年11月	低層	1R	45㎡〜	270万	5.89万/㎡
2024年11月	低層	1R	45㎡〜	300万	6.55万/㎡
2024年10月	中層	3DK	40㎡〜	800万	18.15万/㎡
2023年8月	低層	1R	45㎡〜	600万	12.4万/㎡
2023年5月	中層	3DK	40㎡〜	850万	19.28万/㎡
2023年3月	中層	1LDK	40㎡〜	850万	19.28万/㎡
2023年11月	中層	3DK	40㎡〜	850万	19.28万/㎡
2023年10月	中層	3DK	40㎡〜	480万	10.89万/㎡
2022年5月	中層	3DK	40㎡〜	850万	19.28万/㎡
2022年11月	中層	3DK	40㎡〜	850万	19.28万/㎡
2021年8月	高層	2DK	45㎡〜	650万	14.25万/㎡
2021年5月	高層	2DK	45㎡〜	650万	13.53万/㎡
2021年3月	高層	2DK	45㎡〜	730万	16万/㎡
2021年3月	中層	3DK	40㎡〜	350万	7.94万/㎡
2020年9月	高層	2DK	45㎡〜	730万	16万/㎡
2020年3月	高層	2DK	45㎡〜	730万	15.19万/㎡
2020年2月	高層	2DK	45㎡〜	730万	16万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	40㎡〜	650万	14.74万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	40㎡〜	580万	13.16万/㎡
2019年2月	高層	3DK	50㎡〜	670万	13.2万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	45㎡〜	580万	12.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年3月	中層	2DK	45㎡〜	45,000円	1,000円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。