宮崎タイセイハイツ
宮崎県宮崎市恒久1丁目8-5 | 築47年 | 49戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20212022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の18万/㎡から2026年は20.6万/㎡へ、5年間で14.6%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では46.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
2LDK
1,093万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,093万 | 724万 | 1,203万 |
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市恒久1丁目8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-07（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 57.30m² ～ 68.82m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
南宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
宮崎市立恒久小学校
中学校
宮崎市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎タイセイハイツ | 1979 | 49戸 | 20.6万 | 1,180万 |
| サンパーク南宮崎駅前レジデンス | 2011 | 41戸 | 35.0万 | 2,350万 |
| コーポ南宮崎 | 1983 | 16戸 | 10.8万 | 620万 |
| サンパーク南宮崎バイズ | 2019 | 34戸 | 38.1万 | 2,480万 |
| Ｆステージ南宮崎 | 2000 | 40戸 | 27.2万 | 1,900万 |
| レジデンス大淀 | 1981 | 12戸 | 6.8万 | 300万 |
| ニュー大淀ハイツ | 1980 | 41戸 | 5.9万 | 350万 |
| 東大淀コーポ | 1999 | 4戸 | 10.8万 | 1,500万 |
| サンパーク南宮崎駅前2レジデンス | 2016 | 48戸 | 36.7万 | 3,290万 |
| クレールマンションプレステージ | 1994 | - | - | - |
| プレッソ城ヶ崎弐番館 | 1998 | 36戸 | 29.6万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,180万円 | 57.3㎡ | 20.6万円 | 2LDK | - | 南 |
| 1,199万円 | 68.82㎡ | 17.4万円 | 2LDK | - | 南西 |
宮崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,472円 | 4,905 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,348円 | 3,027 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,028円 | 1,432 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,144円 | 2,381 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 994円 | 1,177 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 11.7万 | 19.7万 | 20.6万 | 20.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.6万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.6万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.6万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,130万 | 19.72万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 500万 | 8.32万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 670万 | 11.7万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。