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アレグレッタ宮崎南

宮崎県宮崎市恒久1564-2 | 築16年 | 48戸

推定相場
アレグレッタ宮崎南
最新データ
2024年2月
売買38件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.4万円。宮崎市全体の平均（23.2万円）を9.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.2万/㎡から2024年は25万/㎡へ、11年間で3.4%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では23.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万12万11万10万9万
201320152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の122,500円から2016年には114,167円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.1%です。

間取り別の売買相場

3LDK
38件
2,259万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 38件 2,259万 1,699万 3,120万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.4万円で、1-3階（21.3万円）と比べて3.1万円（+14.6%）高くなっています。
1-3階
21.3万/㎡
3件
4-7階
23.3万/㎡
16件
8階以上
24.4万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地宮崎県宮崎市恒久1564-2
築年月2010年7月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数48戸
専有面積72.03m² ～ 77.82m²

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉
南宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
徒歩17分

学区情報

小学校
宮崎市小学校学区
中学校
宮崎市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アレグレッタ宮崎南 2010 48戸 25.4万 1,980万
リバータウン恒久 1991 14戸 8.8万 350万
ニュー大淀ハイツ 1980 41戸 5.9万 350万
コーポ南宮崎 1983 16戸 10.8万 620万
ハピネス恒久 1996 21戸 17.6万 1,380万
サンパーク南宮崎駅前レジデンス 2011 41戸 35.0万 2,350万
宮崎タイセイハイツ 1979 49戸 20.6万 1,180万
レジデンス大淀 1981 12戸 6.8万 300万
サンパーク南宮崎駅前2レジデンス 2016 48戸 36.7万 3,290万
グランドパレス城ヶ崎 1998 41戸 20.7万 1,650万
Ｆステージ南宮崎 2000 40戸 27.2万 1,900万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3LDK 25.4万 23.4万 22.6万 24.8万 22.4万 20.3万 23.9万 25.0万
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,850万 23.78万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.69万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.45万/㎡
2023年8月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.86万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,800万 23.13万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.72万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,780万 22.88万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.31万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,780万 22.88万/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,780万 22.88万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,490万 19.15万/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.72万/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,780万 22.88万/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,950万 25.06万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,590万 20.44万/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,990万 25.58万/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,050万 26.35万/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.02万/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,990万 25.58万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.59万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,800万 24.99万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.45万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.59万/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,850万 23.78万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,400万 17.99万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.73万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.59万/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,700万 21.85万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.59万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.45万/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.59万/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.3万/㎡
2016年4月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 1,550万 19.92万/㎡
2016年3月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 1,550万 19.92万/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.02万/㎡
2015年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,950万 25.06万/㎡
2015年11月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.45万/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額117,222円。
3LDK
117,222円
100,000〜125,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年8月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,606円/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,414円/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,349円/㎡
2016年2月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,606円/㎡
2016年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,542円/㎡
2016年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,285円/㎡
2015年8月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,606円/㎡
2013年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,542円/㎡
2013年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,606円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。