アレグレッタ宮崎南
宮崎県宮崎市恒久1564-2 | 築16年 | 48戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.2万/㎡から2024年は25万/㎡へ、11年間で3.4%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では23.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201320152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の122,500円から2016年には114,167円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.6万円/㎡
レンジ
27.7〜37.5万円/㎡
市区町村ベースライン 25.6万円/㎡
補正係数 ×1.272
補正係数 ×1.272
代表面積 77.82㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 312件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,259万
38件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38件 | 2,259万 | 1,699万 | 3,120万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.4万円で、1-3階（21.3万円）と比べて3.1万円（+14.6%）高くなっています。
1-3階
3件
21.3万/㎡
4-7階
16件
23.3万/㎡
8階以上
19件
24.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市恒久1564-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-07（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 72.03m² ～ 77.82m² |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
南宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
宮崎市小学校学区
中学校
宮崎市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アレグレッタ宮崎南 | 2010 | 48戸 | 25.4万 | 1,980万 |
| リバータウン恒久 | 1991 | 14戸 | 8.8万 | 350万 |
| ニュー大淀ハイツ | 1980 | 41戸 | 5.9万 | 350万 |
| コーポ南宮崎 | 1983 | 16戸 | 10.8万 | 620万 |
| ハピネス恒久 | 1996 | 21戸 | 17.6万 | 1,380万 |
| クレールマンションプレステージ | 1994 | - | - | - |
| サンパーク南宮崎駅前レジデンス | 2011 | 41戸 | 35.0万 | 2,350万 |
| 宮崎タイセイハイツ | 1979 | 49戸 | 20.6万 | 1,180万 |
| レジデンス大淀 | 1981 | 12戸 | 6.8万 | 300万 |
| サンパーク南宮崎駅前2レジデンス | 2016 | 48戸 | 36.7万 | 3,290万 |
| グランドパレス城ヶ崎 | 1998 | 41戸 | 20.7万 | 1,650万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.4万 | 23.4万 | 22.6万 | 24.8万 | 22.4万 | 20.3万 | 23.9万 | 25.0万 |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.78万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.69万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.45万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.86万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.13万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.72万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.88万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.31万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.88万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.88万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.15万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.72万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.88万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.06万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.44万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.58万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 26.35万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.02万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.58万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.59万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.99万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.45万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.59万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.78万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 17.99万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.73万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.59万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.85万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.59万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.45万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.59万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.3万/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 19.92万/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 19.92万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.02万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.06万/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.45万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額117,222円。
3LDK
100,000〜125,000円
117,222円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2015年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,606円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。